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충주 용산동 47억 4416만원 건물경매로 9억 4883만원 저렴하게

충주 용산동의 건물 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 37억 9533만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

충청북도 충주시 용산동 1948 건물

청주지방법원 충주지원 2022타경31876입니다.

감정가격은 4,744,159,440원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 3,795,328,000원입니다.

2023.06.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 형설로 62-13
물건용도	건물
토지면적	1,129.00㎡(341.52평)
건물면적	2,620.65㎡(792.75평)
사건번호	2022타경31876
감정평가액	4,744,159,440원
최저입찰가	(80%) 3,795,328,000원
입 찰 일	2023.06.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산동 1948	대	1129㎡ (341.52평)
건물	형설로 62-13	지하1층 근린생활시설	510.65㎡ (154.47평)
	형설로 62-13	1층 근린생활시설	146.49㎡ (44.31평)
	형설로 62-13	2층 근린생활시설	491.61㎡ (148.71평)
	형설로 62-13	3층 근린생활시설	491.61㎡ (148.71평)
	형설로 62-13	4층 근린생활시설	491.61㎡ (148.71평)
	형설로 62-13	5층 근린생활시설	442.02㎡ (133.71평)
제시외건물	형설로 62-13	옥탑 계단실	45.66 ㎡(13.81평) 포함
제시외건물	형설로 62-13	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충주시 용산동 소재 "충주여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 및 단독주택, 근링생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 충주시 용산동 소재 "충주여자고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 및 단독주택, 근링생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
3) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
4) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 대체로 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[이용상태] 대체로 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태=본건 동측으로 6M 내외의 진입도로(용산동 1949-4)가 왕복 2차선의 도로와 연계되어 진출입함.
8) 인접 도로상태=본건 동측으로 6M 내외의 진입도로(용산동 1949-4)가 왕복 2차선의 도로와 연계되어 진출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(충주여자고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(충주중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
10) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(충주여자고등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(충주중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
11) 제시목록 외의 물건=-.
12) 제시목록 외의 물건=-.
13) 공부와의 차이=-.
14) 공부와의 차이=-.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1[참고사항] -.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 - 5층 건으로서,외벽: 화강석 붙임 및 페인트 마감 등,내벽: 인테리어 및 타일 등 마감,창호: 알루미늄 페이글래스 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 - 5층 건으로서,외벽: 화강석 붙임 및 페인트 마감 등,내벽: 인테리어 및 타일 등 마감,창호: 알루미늄 페이글래스 등임.
[이용상태] 제1종근린생활시설로서,지하1층: 기계실 및 펌프, 전기, 물탱크실 등1층: 목욕장(휴사우나 로비) 및 주차장,2층: 목욕장(휴사우나 남탕),3층: 목욕장(휴사우나 여탕),4층: 체육도장(복싱GYM),5층: 체력단련장(153GYM) 등으로 이용중임.
[이용상태] 제1종근린생활시설로서,지하1층: 기계실 및 펌프, 전기, 물탱크실 등1층: 목욕장(휴사우나 로비) 및 주차장,2층: 목욕장(휴사우나 남탕),3층: 목욕장(휴사우나 여탕),4층: 체육도장(복싱GYM),5층: 체력단련장(153GYM) 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 냉난방설비, 승강기(2대), 소방설비, 기타 목욕장 관련설비 등이 구비되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 냉난방설비, 승강기(2대), 소방설비, 기타 목욕장 관련설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본 건물 옥상에 제시외 건물 ㉠(옥탑 계단실 등) 및 제시외 기계기구 ㉡(태양광설비)이 소재하여 평가목적 등을 고려하여 평가하였는 바, 소유권 여부 및 일괄경매 여부 등에 대하여 재확인 하시기 바라며, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
[부합물/종물] 후첨 "지적건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본 건물 옥상에 제시외 건물 ㉠(옥탑 계단실 등) 및 제시외 기계기구 ㉡(태양광설비)이 소재하여 평가목적 등을 고려하여 평가하였는 바, 소유권 여부 및 일괄경매 여부 등에 대하여 재확인 하시기 바라며, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
10) 공부와의 차이=-.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목적물 4층 전부	2018.09.20	[보]2,000만원 [월]월차임300만원
이OO	목적물 2층 전부	2020.12.23	[보]1,000만원
이OO	미상	2020.08.19	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월28일	근저당권	3,783,000,000원
2019년4월25일	근저당권	156,000,000원
2019년5월7일	근저당권	390,000,000원
2019년7월23일	근저당권	200,000,000원
2021년11월30일	가압류	351,000,000원
2022년5월17일	압류
2022년6월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월12일	근저당권	3,783,000,000원
2019년4월25일	근저당권	156,000,000원
2019년5월7일	근저당권	390,000,000원
2019년7월23일	근저당권	200,000,000원
2021년11월30일	가압류	351,000,000원
2022년6월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,000,000원원	32,111,110원원	40%	5회회
6개월	81,000,000원원	32,111,110원원	40%	5회회
12개월	81,000,000원원	32,111,110원원	40%	5회회

충주 용산동 47억 4416만원 건물경매로 9억 4883만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,744,159,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1279일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1279일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경31876 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경2896	[근린시설] 충주시 문화동 1 건물: 1,027.83평 토지(대지권): 939.14평	6,672,711,750원 3,416,428,000원	재진행 (3회)
	2026-01-05	2024타경2049	[근린시설] 충주시 주덕읍 삼청리 220 건물: 3,199.37평 토지(대지권): 3,887.13평	7,803,983,670원 1,636,614,000원	유찰 (7회)