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충북 음성군 대소면 공장 경매도전해 봅시다. ◆ 2022타경902

청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경902의 경매물건입니다. 현재 최저가는 16억 3780만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1255309

감정가는 2,559,064,680원입니다. 최저입찰가는 1,637,802,000원(64%)입니다.
입찰일은 2025.06.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 163,780,200원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 충청북도 음성군 대소면 내산리
  ♡ 사건번호 : 2022 타경 902
  ♡ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 내산리 산35-1
물건용도	공장
토지면적	4,126.50㎡(1,248.27평)
건물면적	1,828.76㎡(553.20평)
사건번호	2022타경902
감정평가액	2,559,064,680원
최저입찰가	(64%) 1,637,802,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내산리 산35-1	임야	104㎡ (31.46평)
	내산리 12-2	공장용지	910㎡ (275.28평)
	내산리 12-3	공장용지	1780㎡ (538.45평)
	내산리 12-6	도로	59㎡ (17.85평) 주식회사 엘케이코퍼레이션지분 2분의1
	내산리 14-17	공장용지	1112㎡ (336.38평)
	내산리 14-18	도로	161.50㎡ (48.85평) 주식회사 엘케이코퍼레이션지분 2분의1
건물	내산리 12-2	1층 공장	617.73㎡ (186.86평)
	내산리 12-2	2층 공장	519.93㎡ (157.28평)
	내산리 12-2	단층 공장	152㎡ (45.98평)
제시외건물	내산리 12-2	창고	384 ㎡(116.16평) 포함
	내산리 12-2	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	내산리 12-2	창고	85 ㎡(25.71평) 포함
	내산리 12-2	사무실	14 ㎡(4.24평) 포함
	내산리 12-2	기계기구	포함
	내산리 12-2	창고	46.5 ㎡(14.07평) 포함
	내산리 12-2	콤프레샤실	3.6 ㎡(1.09평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청북도 음성군 대소면 대풍리에 소재하는 음성대풍일반산업단지내 "풍림피앤피대풍공장" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 중,소규모의 공장 등으로 형성된 공장지대로 제반 주위환경 대체로 무난한 편임.
2) 토지의 상황=① 교통상황 본건까지 제차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리 등을 참작할때 대중교통편 이용은 대 체로 보통시됨.
② 토지의 형태 및 이용상태 기호 1토지: 대체로 사다리형으로 야적장부지임.
기호 2,3,5토지: 3필지를 일단으로 이용중인 부정형 공업용 건부지임.
기호 4,6토지: 대체로 부정형으로 일단으로 이용중인 기호 2,3,5토지의 진입로임.
③ 도로상태 기호 1토지: 포장된 세로를 이용하여 출입하고 있음.
기호 2,3,5토지: 기호 2,4토지(폭 약 6미터 내외의 포장도로)를 이용하여 출입하고 있음.
기호 2,4토지: 자체가 기호 2,3,5토지를 비롯한 인접토지의 진입로임.
④ 토지이용계획 및 공법상 제한상태 공히 계획관리지역으로 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호 1토지는 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞임.
3) 건물의 구조 및 현상=기호 7건물: 일반철골조 판넬지붕 2층으로 2009년 11월 25일 사용승인 되었으며, 내,외벽: 외벽은 판넬 내벽은 1층이 판넬, 2층은 벽지도배, 타일 등 천정: 1층은 합판 등, 2층은 텍스 바닥: 1층은 에폭시, 2층은 타일 등 창호: 새시창 구조로 설비: 펜코일 및 시스템 냉난방 설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있으며, 용도: 1층은 공장, 2층은 사무실, 기숙사, 식당 등으로 이용중임기호 8건물: 일반철골조 판넬지붕 단층으로 2009년 11월 25일 사용승인 되었으며, 내,외벽: 판넬 바닥: 에폭시 창호: 새시창 구조로 용도: 공장으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내에서 제작된 기계기구로서 기준시점 현재 가동하지 않고 있으며, 일부는 철거보관중이고 현상은 기호 7-9는 대체로 양호한 편이나 기호1-4,6은 대체로 보통시됨.
5) 공작물의 현상=해당사항 없음.
6) 기타참고사항=① 공부와의 차이 기호 4토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 야적장으로 이용중인 "잡종지"임.
② 부합물 및 종물 6동의 부합물 및 종물이 소재하여 본건과 함께 평가하였음.
③ 기타 기타 특이사항 없으며, 기호 5기계는 기담보전례와 동일기계는 없는 바 소재불명임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2020.06.10	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월27일	근저당권	1,440,000,000원
2019년7월22일	근저당권	1,320,000,000원
2022년2월9일	가압류	944,500,000원
2022년3월18일	가압류	5,906,600원
2022년4월25일	임의경매
2022년4월29일	근저당권	780,000,000원
2022년5월2일	임의경매
2022년5월18일	가압류	8,186,797원
2022년6월13일	가압류	7,556,910원
2022년6월29일	가압류	19,223,050원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,226,908,596원원	1,725,443,199원원	53%	3.5회회
6개월	2,889,468,026원원	1,515,726,176원원	50%	3.8회회
12개월	2,490,149,571원원	1,323,026,906원원	51%	3.9회회

충북 음성군 대소면 공장 경매도전해 봅시다. ◆ 2022타경902

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -컨테이너 매각 제외 -소재불명인 기계기구 5번은 매각제외 -목록1은 대지(잡종지)로, 목록4는 잡종지로 이용중임 -지상 소재 관정은 기계기구에 포함하여 평가됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번은 현황상 임야이나 대지로 이용중임. 목적물 2번에 소유자 미상의 이동식 컨테이너 1동 소재, 5번에 관정 소재함. 7번에 부합물로 보이는 파이프조 판넬지붕 창고, 파이프조 천막지붕 창고, 판넬조 판넬지붕 보일러실, 판넬조 판넬지붕 창고 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1177일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1177일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1255309

사건번호 : 2022타경902 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경1510	[공장] 음성군 대소면 삼호리 479-3 건물: 423.77평 토지(대지권): 1,523.09평	1,612,101,900원 1,289,682,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경31887	[공장] 음성군 음성읍 동음리 453 건물: 198.58평 토지(대지권): 1,001.28평	790,965,200원 506,218,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경2261	[공장] 음성군 감곡면 문촌리 866-7 [법정지상권] 건물: 1,996.29평 토지(대지권): 5,172.75평	8,804,697,330원 5,635,006,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경32125	[공장] 음성군 금왕읍 금일로 479-56 건물: 543.53평 토지(대지권): 1,390.59평	1,973,561,500원 1,010,463,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경32989	[공장] 음성군 삼성면 능산리 557-10 건물: 365.59평 토지(대지권): 1,219.98평	1,771,989,110원 907,258,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경562	[공장] 음성군 맹동면 용촌리 607-3 건물: 483.20평 토지(대지권): 1,790.80평	3,085,557,680원 1,974,757,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2023타경33541	[공장]충청북도 음성군 생극면 신양리 911-1 가동 건물: 928.57평 토지(대지권): 1,691.04평	2,585,501,540원 2,068,401,000원	재진행 (1회)