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경기 용인 처인구 토지(대지)경매> 경기 1068만원 싼 토지(대지), 2022타경4204

경기 용인 처인구에 위치한 토지(대지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 573만원, 현재 최저입찰가는 9505만원입니다.

감정가는 105,732,000원입니다. 최저입찰가는 95,052,000원(90%)입니다.
입찰일은 2023.05.11(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,505,200원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 용인시 처인구 백암면
  ▣ 사건번호 : 2022 타경 4204
  ▣ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 974-3
물건용도	토지(대지)
토지면적	356.00㎡(107.69평)
건물면적
사건번호	2022타경4204
감정평가액	105,732,000원
최저입찰가	(90%) 95,052,000원
입 찰 일	2023.05.11(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.17. 압류

사건번호 : 2022타경4204 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 974-3	대	356㎡ (107.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 옥산리 소재 "아송마을회관" 북서측으로 약 1.55km 지점에 지점에 위치하고 부근은 공장, 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행빈도, 노선버스의 종류 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호(1) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
기호(2) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 묵전 및 일부 도로로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1) : 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
기호(2) : 동측으로 왕복2차선 포장도로 및 남측으로 노폭 약3미터 내외의 도로(본건 일부 포함)와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] - [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 토지 기호 (1) 지상에 제시외건물(연면적 : 41.2㎡, 구조 : 목구조 스레트지붕, 사용승인일 : 1929)이 소재하는바, 귀 제시목록에 따라 토지만을 정상 평가하되 제시외건물이 토지가격에 영향을 미치는 경우의 단가를 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매 참여시 참고 및 유의하시기 바람 [건물구조] [이용상태] [설비내역] [부합물/종물] [공부와의 차이] [참고사항]

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월17일	압류
2021년8월31일	근저당권	450,000,000원
2021년10월6일	가등기
2022년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,538,000원원	270,500,000원원	127%	1회회
6개월	213,538,000원원	270,500,000원원	127%	1회회
12개월	159,911,373원원	197,222,472원원	118%	0.5회회

경기 용인 처인구 토지(대지)경매> 경기 1068만원 싼 토지(대지), 2022타경4204

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-10	2023타경9053	[대지] 용인시 처인구 이동읍 묘봉리 토지(대지권): 215.68평	329,406,000원 230,584,200원	유찰 (1회)