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[대구시 달서구 경매물건 찾았습니다] 아파트 최저입찰가 3억 5100만원!

대구서부지원의 2022타경1258 사건, 3억 5100만원짜리 월배역포스코더샵아파트 경매물건입니다.

[ 대구광역시 달서구 진천동 15-1 월배역포스코더샵아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 1258 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.11(목) 10:00인 대구서부지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매개시결정
"경매신청의 요건이 구비되었다고 판단되면, 집행법원은 경매절차를 개시한다는 결정을 한다. 이것이 경매개시결정이다. 이 때 집행법원은, 직권 또는 이해관계인의 신청에 따라, 부동산에 대한 침해행위를 방지하기 위하여 필요한 조치를 할 수 있다. 이와 동시에 집행법원은 그 부동산의 압류를 명하고, 직권으로 그 사유를 등기부에 기입할 것을 등기관에게 촉탁한다. 경매개시결정이 채무자에게 송달된 때 또는 경매신청의 기입등기가 된 때에 압류의 효력이 발생하며, 이때부터는 그 부동산을 타에 양도하거나 담보권 또는 용익권을 설정하는 등의 처분행위를 할 수 없다. "

소 재 지	대구광역시 달서구 월서로 51, 107동 8층806호 (진천동,월배역포스코더샵아파트)
물건용도	아파트
토지면적	25.69㎡(7.77평)
건물면적	55.34㎡(16.74평)
사건번호	2022타경1258
감정평가액	351,000,000원
최저입찰가	(100%) 351,000,000원
입 찰 일	2023.05.11(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원(☎ 053))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 351,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,539,006원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2022타경1258 (대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월서로 51	41396.0 분의 25.69	25.69㎡ (7.77평) 1/2 신연태 지분전부 1/2 신연태 지분전부
건물	월서로 51	8 철근콘크리트구조	55.34㎡ (16.74평) 1/2 신연태 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 "월배역" 북측 인근에 위치하는 "대구광역시 달서구진천동 15-1 월배역포스코더샵아파트 제107동 제8층 제806호" 단위세대로서 부근일대는 상가, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 대구지하철1호선 월배역 소재하여 대중교통환경 편리함.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 지하2층, 지상27층 건물 중 제8층 제806호단위세대로서,외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 마감 등내벽: 벽지 및 타일 마감 등바닥: 강화마루 및 타일 마감 등창호: 하이섀시 이중창호 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고평탄함.
[도로상태] 본건 단지 북측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-02-21)(2017.2.21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 : (1) 본건은 거주자 부재 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 고려하여 평가하였으므로, 경매 입찰시 참고 바람.
(2) 본건은 공유지분 부동산으로 의뢰지분(신연태 지분)의 위치확인이 불가 하여 전체 면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하였으며, 면적은 귀 의뢰목록에 의하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2006년11월16일	근저당권	226,200,000원
2014년5월28일	근저당권	102,000,000원
2022년5월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	440,230,769원원	282,926,223원원	68%	1.6회회
6개월	420,640,000원원	266,163,449원원	66%	1.8회회
12개월	411,603,774원원	288,651,186원원	72%	1.5회회

[대구시 달서구 경매물건 찾았습니다] 아파트 최저입찰가 3억 5100만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경1269	[아파트]대구광역시 달서구 상인동 1516 상인우방타운 건물: 40.82평 토지(대지권): 20.28평	344,000,000원 344,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경39547	[아파트]대구광역시 달서구 이곡동 1191 화성타운 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.61평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경39189	[아파트]대구광역시 달서구 월성동 585 태왕아너스월성 건물: 25.63평 토지(대지권): 11.85평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경39066	[아파트]대구광역시 달서구 진천동 602 진천역계룡리슈빌아파트 건물: 37.69평 토지(대지권): 12.16평	623,000,000원 623,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경38827	[아파트]대구광역시 달서구 월성동 1300 월성동 삼성래미안아파트 건물: 37.71평 토지(대지권): 16.61평	606,000,000원 606,000,000원	신건 (0회)