울주군 토지(임야) 경매물건 | 290.1평, 2022타경104244 경매로 싸게 사는 방법?

울주군 화산리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2023.05.10(수) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 화산리 산185-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	958.90㎡(290.07평)
건물면적
사건번호	2022타경104244
감정평가액	38,740,100원
최저입찰가	(100%) 38,740,100원
입 찰 일	2023.05.10(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.21. 가압류

사건번호 : 2022타경104244 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 산185-2	임야	574.8㎡ (173.88평) 김주완 지분전부
토지	화산리 산185-6	임야	384.1㎡ (116.19평) 김주완 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "부산도시철도 동해선(서생역)" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주변 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 부산도시철도 동해선(서생역) 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호(1),(2): 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지로서, 인접 필지를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계: 미 상.
기 타: 기호(1) 토지 지상에 분묘 3기가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.