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아파트 경매초보도 쉽게! 전남 삼향읍 경매 도전해 볼까?

이번 경매는 무안군 삼향읍 남악리의 골드디움 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

무안군 삼향읍 남악리의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.88㎡(25.67평)입니다. 토지면적은 61.43㎡(18.58평)입니다.

사건번호는 2022타경3845이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 258,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 144,480,000원입니다.

입찰보증금은 14,448,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악5로72번길 81-21, 204동 11층1102호 (골드디움)
물건용도	아파트
토지면적	61.43㎡(18.58평)
건물면적	84.88㎡(25.67평)
사건번호	2022타경3845
감정평가액	258,000,000원
최저입찰가	(56%) 144,480,000원
입 찰 일	2023.08.28(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 20개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 20번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.04.16. 근저당권

사건번호 : 2022타경3845 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남악5로72번길 81-21	19671.5 분의 61.4299	61.429㎡ (18.58평)
건물	남악5로72번길 81-21	1 철근콘크리트구조	84.8750㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악초등학교 남동측 근거리에 위치하는 "골드디움아파트"로서 부근은 아파트단지로 형성된 택지개발지구내 주거지역임.
본 단지는 6개동 총340세대로 형성되어 있음.
[교통상황] 인근에 시내버스승강장이 소재하며 가로망이 정비된 택지개발지구에 자리하여 일반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 201동,202동,206동: 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층 건물203동,204동,205동: 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 14층 건물로서각동 최상층은 상부에 다락이 있음.
2013년4월12일 사용승인 되었음.
외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 플라스틱창임.
[이용상태] 번호(1-40) 아파트 [설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기,지하주차장 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 동측, 남동측, 남서측 3면으로 왕복4차선 아스팔트포장도로와 접하며, 동측 도로를 통하여출입함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(오룡지구), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역-소,말,사슴,양,염소,산양)/(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,택지개발지구＜택지개발촉집법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 번호(29) 205동 1402호는 상부에 다락이 있는 최상층 아파트임.