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[2022타경1288] 충남 논산시 강경읍 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

감정 4900만원 → 최저 3430만원! 충남 논산 강경읍 산양리 아파트 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 49,000,000원입니다. 최저입찰가는 34,300,000원(70%)입니다.
입찰일은 2023.06.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,430,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 충청남도 논산시 강경읍 산양리 255-3
  ▶ 사건번호 : 2022 타경 1288
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 논산지원

소 재 지	충청남도 논산시 강경읍 잣디길 13-2, 1동 1층106호
물건용도	아파트
토지면적	38.42㎡(11.62평)
건물면적	72.78㎡(22.02평)
사건번호	2022타경1288
감정평가액	49,000,000원
최저입찰가	(70%) 34,300,000원
입 찰 일	2023.06.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	잣디길 13-2	4536.0 분의 38.42	38.42㎡ (11.62평)
건물	잣디길 13-2	1 철근콘크리트구조	72.78㎡ (22.02평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 강경읍 채운리 소재 "한국폴리텍대학 바이오캠퍼스" 북측 근거리에 소재하며, 주위는 소규모 공동주택 단지, 단독주택, 등으로 형성되어 있는 기존주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입 자유로우며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 제1동 5층 중 제1층 제106호로서, 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 주거용(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측 및 북동측은 노폭약 8미터, 서측및 남동측은 노폭약 6미터 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 (1,2) 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년4월18일	근저당권	40,000,000원
2009년3월25일	가압류	20,000,000원
2022년8월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,500,000원원	94,399,500원원	81%	1회회
6개월	160,333,333원원	127,503,000원원	80%	1회회
12개월	144,687,500원원	137,274,750원원	92%	0.9회회

[2022타경1288] 충남 논산시 강경읍 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
.본건은 논산시 강경읍 산양리 소재 `미주아파트 단지`내에 위치하며, 주위는 금강빌리지 산양주택 다세대주택, 금강빌리지 아파트단지, 주택, 점포, 음식점, 답, 임야 등이 혼재하고 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1054일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1054일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007 .4. 18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경1288 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경22715	[아파트]충청남도 논산시 대교동 340 논산인터불고코아루 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.68평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경22760	[아파트]충청남도 논산시 연무읍 동산리 903-17 기산아파트 건물: 17.40평 토지(대지권): 5.32평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1008	[아파트]충청남도 논산시 화지동 831 논산수린나 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.61평	258,000,000원 88,494,000원	유찰 (3회)