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제주 애월읍 3112만원 362.1평 ρ 임야 경매로 싸게 사는 방법?

제주 애월읍 3112만원 362.1평 ρ 임야 경매로 싸게 사는 방법?

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주 애월읍의 임야 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 임야 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 25419 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.09(화) 10:00인 제주지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

표준지 공시지가
"당해지역의 지가를 형성하는 요인인 표준적인 토지의 공시지가. 지가를 산정하는 토지의 위치, 형상, 간구, 행오 등이 표준적이라고 인정되므로 인근 유사지의 가격을 유추하는데 기준이 된다. "

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 15
물건용도	임야
토지면적	1,197.00㎡(362.09평)
건물면적
사건번호	2022타경25419
감정평가액	31,122,000원
최저입찰가	(100%) 31,122,000원
입 찰 일	2023.05.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고성리 15	임야	1197㎡ (362.09평) 연기일지분 4560분의 1197

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년1월26일	가압류	41,153,886원
2022년5월13일	가압류	11,645,596원
2022년8월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,954,644원원	124,235,706원원	68%	1.8회회
6개월	320,149,098원원	224,050,147원원	68%	1.7회회
12개월	391,232,582원원	266,775,848원원	71%	1.7회회

제주 애월읍 3112만원 362.1평 ρ 임야 경매로 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 제시목록상 임야이나 실제 전(경작지, 분묘 소재가 불분명한 부분 2곳 있음) - 인접도로상태: 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본 건(애월읍 고성리 15) 제시목록 상 임야이나 실제 전(경작지)이며, 일부 지상에 분묘 소재가 불분명한 부분 2곳이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1216일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1216일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.26. 가압류

※ 물건 키워드 :

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경25419 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경7662	[임야] 제주시 한경면 조수리 771-3 토지(대지권): 154.88평	103,644,000원 103,644,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경7643	[임야] 제주시 애월읍 어음리 1066 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,796.85평	1,045,980,000원 1,045,980,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경7580	[임야] 제주시 구좌읍 상도리 1341 토지(대지권): 991.90평	160,671,000원 160,671,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1000	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 1872-12 토지(대지권): 3,031.05평	611,220,000원 611,220,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1099	[임야] 제주시 오라이동 3559-6 토지(대지권): 293.23평	71,230,386원 49,861,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1099	[임야] 제주시 오라이동 3559-3 토지(대지권): 34.19평	14,692,470원 10,285,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1046	[임야] 제주시 애월읍 유수암리 산1-10 토지(대지권): 2,302.93평	190,325,000원 133,228,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1037	[임야] 제주시 애월읍 소길리 1353 토지(대지권): 3,868.67평	408,924,000원 286,247,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7564	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2384 토지(대지권): 2,649.60평	1,550,343,000원 1,085,240,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7850	[임야] 제주시 오등동 산108-3 토지(대지권): 3,410.69평	1,007,722,000원 705,405,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1086	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2778-2 토지(대지권): 493.98평	349,462,000원 244,623,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경33643	[임야] 제주시 아라이동 67 토지(대지권): 1,088.82평	201,566,400원 141,096,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경8189	[임야] 제주시 조천읍 함덕리 1991-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,067.83평	977,189,000원 684,032,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경7974	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 3597 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,034.85평	434,467,000원 304,127,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1113	[임야] 제주시 한림읍 금악리 2698 [분묘기지권] 토지(대지권): 795.58평	220,920,000원 154,644,000원	유찰 (1회)

임야 1-제주시 한림읍 금악리-임야

임야 2-제주시 한림읍 금악리-임야

임야 3-제주시 한림읍 금악리-임야

임야 4-제주시 한림읍 금악리-임야

임야 5-제주시 한림읍 금악리-임야

임야 6-제주시 한림읍 금악리-임야

임야 7-제주시 한림읍 금악리-임야

임야 8-제주시 한림읍 금악리-임야

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