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익산 용동면 1억 8931만원 1,408.4평 토지(잡종지) 경매로 1억 2437만원 싸게 사는 방법?

2022타경3927 사건의 토지(잡종지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

전라북도 익산시 용동면 대조리 토지(잡종지)

전주지방법원 군산지원 2022타경3927입니다.

감정가격은 189,307,400원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 64,933,000원입니다.

2023.09.18(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.

소 재 지	전라북도 익산시 용동면 대조리 178-45
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	4,656.00㎡(1,408.44평)
건물면적
사건번호	2022타경3927
감정평가액	189,307,400원
최저입찰가	(34%) 64,933,000원
입 찰 일	2023.09.18(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 189,307,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,821,918원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.22. 근저당권

사건번호 : 2022타경3927 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대조리 178-45	잡종지	2090㎡ (632.23평)
토지	대조리 178-46	유지	2566㎡ (776.22평)
제시외건물	대조리 178-45	양만장	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 익산시 용동면 대조리 소재 "사결마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전답 등 농경지, 농가주택 등이 소재하는 순수농경지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
[이용상태] 일련번호1) 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "전기타" 임.
일련번호2) 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "전" 임.
[도로상태] 일련번호1) 남측으로 폭 약 2미터의 시멘트도로를 통하여 출입함.
일련번호2) 남측으로 폭 약 3미터의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호1) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
일련번호2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] 후첨 "지적도" 및 "사진용지" 와 같이 수조(10개)가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.