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전북 군산 옥도면 임야 520.5평 12억 1833만원에 경매물건으로 나와~

전북 군산 옥도면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,720.8㎡(520.5평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1254477

감정가 1,218,326,400원인 전라북도 군산시 옥도면 선유도리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,218,326,400원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경2382이며, 입찰일은 2023.05.08(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라북도 군산시 옥도면 선유도리 207-10
물건용도	임야
토지면적	1,720.80㎡(520.54평)
건물면적
사건번호	2022타경2382
감정평가액	1,218,326,400원
최저입찰가	(100%) 1,218,326,400원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선유도리 207-10	임야	1720.8㎡ (520.54평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 군산시 옥도면 선유도리 소재 “선유도초등·중학교” 북서측인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는지역임.
[교통상황] 신시도 - 대장도까지 섬과 섬 중간에 대교가 연결되어 있어 대상물건까지 차량의접근이 가능하고, 인근으로 농로, 간선도로 및 버스승강장이 소재하나, 시내권과의접근성 등을 고려한 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 "잡종지" 상태이며, 일부는 인접지에서 점유사용(주차장)중임.
[도로상태] 북동측으로 폭 약 1-2미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞,교육환경보호구역(선유도초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 대상물건의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "잡종지"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 대상물건 일부 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동 가능한 컨테이너 박스 1동이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년12월28일	근저당권	200,000,000원
2018년10월16일	가등기
2022년7월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22,643,398원원	15,222,355원원	181%	1.7회회
6개월	66,568,580원원	47,160,903원원	144%	1.4회회
12개월	80,123,940원원	51,931,142원원	94%	1.6회회

전북 군산 옥도면 임야 520.5평 12억 1833만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 18번 손주열지분전부이전청구권가등기(2018. 10. 16. 제37680호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 갑구 순위 18번 손주열지분전부이전청구권가등기(2018. 10. 16. 제37680호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함, 만약 위 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 : 공부상 `임야`이나 일부 `주차장`, 잡종지`로 사용중임. 제시외 건물 용도 미상의 철재콘테이너 1개 ** 기호1 토지는 지적경계가 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,218,326,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,190,246원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1230일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1230일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 공유자 홍석주 지분 2015.12.28. 근저당권 나머지 공유자 2022.07.20. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 주차장. 간선도로. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1254477

사건번호 : 2022타경2382 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경27545	[임야] 군산시 옥산면 당북리 산108-1 토지(대지권): 49.91평	7,920,000원 7,920,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21097	[임야] 군산시 옥도면 신시도리 산5-113 토지(대지권): 3,750.09평	1,090,328,400원 763,229,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경27972	[임야] 군산시 성산면 성덕리 산178-4 토지(대지권): 19.97평	2,706,000원 1,894,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경27514	[임야] 군산시 문화동 산48-8 토지(대지권): 1,052.10평	523,991,000원 256,755,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경27514	[임야] 군산시 문화동 산46 토지(대지권): 539.96평	253,470,000원 124,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경158	[임야] 군산시 옥도면 대장도리 31-2 토지(대지권): 474.93평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경25211	[임야] 군산시 옥구읍 오곡리 산92 [분묘기지권] 토지(대지권): 599.96평	22,808,295원 5,190,000원	유찰 (4회)