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[감정가 26%] 통영시 중앙동 토지(대지) 경매로 나왔는데 안전한가?

6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 통영 중앙동 38-10의 토지(대지) 경매건입니다.

통영시 중앙동 38-10의 토지(대지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 4.68㎡(1.42평)입니다.

사건번호는 2022타경960이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 13,806,000원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 3,619,000원입니다.

입찰보증금은 361,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 통영시 중앙동 38-10
물건용도	토지(대지)
토지면적	4.68㎡(1.42평)
건물면적
사건번호	2022타경960
감정평가액	13,806,000원
최저입찰가	(26%) 3,619,000원
입 찰 일	2024.07.15(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.07. 개시결정

사건번호 : 2022타경960 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중앙동 38-10	대	4.68㎡ (1.42평) 김승규지분 2225분의 117
제시외건물	중앙동 38-10	점포	2.42 ㎡(0.73평) 제외
제시외건물	중앙동 38-10	화장실	0.39 ㎡(0.12평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 통영시 중앙동 소재, "통영중앙전통시장" 내에 위치하며, 주위는 일반상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 통영중앙시장 내의 토지로서, 차량 통행은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 장방형의 토지로서, 지면은 인접지와 평탄하며 상업용 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 지적도상 4면으로 폭 약 2-3미터 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(21m이하),가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ 입니다.
[제시외 물건] ㄱ) 철근콘크리트조 스라브지붕 1층(점포) : 약 46.0㎡ㄴ) 조적조 스라브지붕 2층(화장실) : 약 7.5㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌ 임대관계 : 미상입니다.
└ 기 타 : ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.