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2022타경524251 경매사건 분석 - 부평구 십정동 빌라 경매로 사도 되나?

2022타경524251 사건의 빌라 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

빌라 경매 / 인천광역시 부평구 십정동 409 빌라 경매 / 2022타경524251

소 재 지	인천광역시 부평구 백범로456번길 20-30, 3층301호
물건용도	빌라
토지면적	30.12㎡(9.11평)
건물면적	64.77㎡(19.59평)
사건번호	2022타경524251
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(70%) 119,000,000원
입 찰 일	2023.06.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 170,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,635,694원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.20.가압류

사건번호 : 2022타경524251 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백범로456번길 20-30	314.3 분의 30.12	30.12㎡ (9.11평)
건물	백범로456번길 20-30	3 철근콘크리트구조	64.77㎡ (19.59평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 전철1호선(경인선) "동암역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형 다세대주택, 숙박시설 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 전철1호선(경인선) "동암역" 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제3층 제301호로서 외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 제2종근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역｛건축법｝, 과밀억제권역｛수도권정비 계획법｝.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 상세 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2021.4.2.	[보]150,000,000
주OO	전부	2021.4.2.	[보]150,000,000
최OO		2021.04.02