2022타경9513 경매사건 분석 - 오산 원동 오산원동유탑유블레스오피스텔 부동산경매

감정가 1억 3000만원, 2회 유찰된 경기 오산시 원동 360-15 오산원동유탑유블레스오피스텔의 최저입찰가는 6370만원입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 오산시 원동 360-15 오산원동유탑유블레스오피스텔 오피스텔입니다.

매각기일은 2023.07.13(목) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 오산시 원동로 30-7, 1동 3층316호 (원동,오산원동유탑유블레스오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.78㎡(2.35평)
건물면적	21.97㎡(6.65평)
사건번호	2022타경9513
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(49%) 63,700,000원
입 찰 일	2023.07.13(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.30. 근저당권

사건번호 : 2022타경9513 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원동로 30-7	4350.3 분의 7.775	7.775㎡ (2.35평)
건물	원동로 30-7	3 철근콘크리트구조	21.9700㎡ (6.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원일중학교"북측 인근에 위치하고 있는 부동산 (오산원동유탑유블레스오피스텔 1동 3층 316호)으로 주변은 대형마트, 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 지역으로 주변환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 남측과 동측인근을 통과하는 "오산로 160번길"와 "경기대로"변으로 버스정류장이 소재하며 북서측 근거리에 "1호선(경부선) 오산역"이 위치하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 지하4층 지상15층 건내 3층 316호로서외벽: 대리석 및 외장타일등 붙임 마감.
창호: 샷시창호임.
사용승인일: 2018.08.21 [이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생,급배수설비, 난방설비, 승강기(승용:3대, 비상용:1대), 공동현관보안설비, 주차장(옥내자주식, 옥외자주식), 소화전등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 오피스텔의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 노폭 20M-25M내외의 "오산로 160번길" 에 접하며, 서측으로 노폭15M-20M내외의 "원동로"와 동측으로 노폭 8M내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 1)원동 360-15: 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만) (국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원일초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞2)원동 335-9: 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원일초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞3)원동 333-17:도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만) (국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원일초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞4)원동 740-1: 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(원일초(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월30일	근저당권	99,600,000원
2022년11월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	228,200,000원원	155,177,400원원	67%	1.4회회
6개월	235,625,000원원	162,532,125원원	68%	1.3회회
12개월	240,384,615원원	159,479,867원원	66%	1.5회회

2022타경9513 경매사건 분석 - 오산 원동 오산원동유탑유블레스오피스텔 부동산경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경66367	[오피스텔]경기도 오산시 원동 753-21 건물: 22.75평 토지(대지권): 7.69평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경66367	[오피스텔]경기도 오산시 원동 753-21 건물: 22.75평 토지(대지권): 7.69평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경66367	[오피스텔]경기도 오산시 원동 753-21 건물: 22.75평 토지(대지권): 7.69평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경66367	[오피스텔]경기도 오산시 원동 753-21 건물: 22.75평 토지(대지권): 7.69평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경66367	[오피스텔]경기도 오산시 원동 753-19 건물: 17.91평 토지(대지권): 8.06평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)