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부안군 보안면 전 경매물건 ☆ 감정가 625만원 | 90.0평

전주지방법원 정읍지원에서 진행되는 2022타경1887, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 제안하고 함께 성장하는 부안의 미래- 전라북도 부안군"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1253980

본 건은 전라북도 부안군 보안면 남포리 전(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 6,247,500원이나 4회 유찰로 최저가는 1,500,000원으로 떨어져

2023.10.23(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라북도 부안군 보안면 남포리 311-178
물건용도	전
토지면적	297.50㎡(89.99평)
건물면적
사건번호	2022타경1887
감정평가액	6,247,500원
최저입찰가	(24%) 1,500,000원
입 찰 일	2023.10.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남포리 311-178	전	297.50㎡ (89.99평) 이병태지분 1/2 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 부안군 보안면 유천리 소재 "새마을" 북측 인근에 위치하는 토지 로서, 주위는 농경지 및 태양광발전소, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니 다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 세장형의 완경사지로서, 조사일 현재 "전"입니다.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 후첨 "사진용지"와 같이 본건 및 인접토지 지상에 걸쳐 연고미상의 제시외분묘 1기가 소재합니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년10월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	309,152,891원원	156,682,352원원	66%	2회회
6개월	338,161,473원원	185,980,909원원	64%	2.3회회
12개월	327,928,511원원	181,819,715원원	66%	2회회

부안군 보안면 전 경매물건 ☆ 감정가 625만원 | 90.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 및 인접토지 지상에 걸쳐 연고미상 제시외분묘 1기에 대한 분묘기지권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지이나 인접토지 통해 출입 가능 지분매각 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 현, 묵전으로 본건 지상 및 인접 지상의 경계 상에 분묘가 소재하나, 이는 목측에 의한 바이므로 본건 지상에 소재하는지는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1270일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1270일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.14.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1253980

사건번호 : 2022타경1887 (전주지방법원 정읍지원)

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