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부안군 진서면 청자로 상가 경매 물건 / / 2022타경1788

부안군 청자로에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라북도 부안군 진서면 청자로 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

전주지방법원 정읍지원(2022타경1788)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 112,544,720원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 44,254,000원입니다.

2023.10.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라북도 부안군 진서면 청자로 956
물건용도	상가
토지면적	130.00㎡(39.33평)
건물면적	86.88㎡(26.28평)
사건번호	2022타경1788
감정평가액	112,544,720원
최저입찰가	(39%) 44,254,000원
입 찰 일	2023.10.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 112,544,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,246,961원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.5.경매개시결정

사건번호 : 2022타경1788 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	곰소리 732	대	130㎡ (39.33평) 양병훈지분 173분의 130
건물	청자로 956	1층 점포	76.56㎡ (23.16평)
건물	청자로 956	1층 점포	10.32㎡ (3.12평)
제시외건물	곰소리 732	주택	43 ㎡(13.01평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 부안군 진서면 곰소리 소재 "변산중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린상가가 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 연계성 및 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 세장형 평지로서, "상업용 건물부지"로 이용중입니다.
[도로상태] 북서측으로 2차선 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2017-08-25), 상업용지, 지구단위계획구역(2017-08-25), 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본건 토지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -- [건물구조] 기호(2) 목조 및 시멘트블럭조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 목재 및 시멘트몰탈 등 마감, 내벽 : 타일 및 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 등입니다.
[이용상태] 기호(2) : 현황 공실입니다.
[설비내역] 기호(2) : 기본위생설비, 급.배수설비 등이 되어있습니다.
[부합물/종물] -- [공부와의 차이] 기호(2)의 공부상 지붕은 "스레이트 및 슬라브지붕"이나 현황 "판넬지붕" 입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	부동산표시 제1호 일부	1992.06.15	[보]없음 [월]없음
김OO	미상	2022.04.27	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년10월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	492,000,000원원	200,100,000원원	41%	3회회
6개월	447,500,000원원	163,400,050원원	36%	3.5회회
12개월	235,445,653원원	129,625,729원원	71%	2.6회회

부안군 진서면 청자로 상가 경매 물건 / / 2022타경1788

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경2495	[일반상가] 부안군 부안읍 봉덕리 266-4 [농지취득자격증명] 건물: 38.73평 토지(대지권): 145.81평	266,588,240원 266,588,240원	신건 (0회)