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경기 상가경매> 연천군 1억 2907만원 싼 상가, 2회 유찰

경기 연천군 미산면 상가, 감정가 2억 5308만원 → 최저 1억 2401만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

오늘은 경기도 연천군 미산면 아미리 상가 경매물건을 소개합니다.

2021타경10473 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

감정가격은 253,083,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 124,011,000원입니다.

건물면적은 255.10㎡(77.17평)이고, 토지면적은 830.00㎡(251.08평)입니다.

소 재 지	경기도 연천군 미산면 아미리 341
물건용도	상가
토지면적	830.00㎡(251.08평)
건물면적	255.10㎡(77.17평)
사건번호	2021타경10473
감정평가액	253,083,000원
최저입찰가	(49%) 124,011,000원
입 찰 일	2023.10.26(목) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.17.근저당권

사건번호 : 2021타경10473 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아미리 341	잡종지	500㎡ (151.25평)
토지	아미리 341-3	대	330㎡ (99.83평)
건물	숭의전로 261-1	제2종 근린생활시설	98㎡ (29.65평)
건물	숭의전로 261	1층	116㎡ (35.09평)
제시외건물	아미리 341	현관	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	아미리 341-3	보일러실 화장실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	아미리 341-3	차양	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	아미리 341-3	보일러실 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	아미리 341-3	차양	9.6 ㎡(2.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 미산면 아미리 소재 아미2리 마을회관 서측 인근에 위치하며본건 인근은 단독주택과 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지방도변 농촌지대 및 산간 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 도로의 상태가 양호한 폭 8m 내외의 숭의전로를 통하여 토지 기호1은 그 인근까지 차량의접근이 가능하고, 토지 기호3, 4, 6은 각각 본건까지 차량의 접근이 가능함.
또한, 본건 남측 및 본건 북동측 도보 4분 거리 이내에 각각 버스정류장이 소재하나 일일 운행횟수와 노선 등을 고려할 경우 대중교통이용편익은 보통에 이르지 못함.
[이용상태] -기호1인근 필지와 완만한 경사를 이루는 사다리형의 토지로 상업용(근린생활시설) 건부지임.
-기호4인근 필지와 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로 상업용(근린생활시설) 건부지임.
-기호3, 6인근 필지와 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로 전 또는 묵전으로 각각 이용 중임.
[도로상태] 기호1: 지적상 도로에 접하지 아니하는 맹지이며, 기호3, 4, 6: 남측으로 그 상태가 양호한 노폭 8m내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1, 3, 4, 6 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[제시외 물건] 위 지상 제시외 건물 ㉠-㉨소재함. (지적 및 건물개황도, 사진용지 참고)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -본건 토지의 경우 공히 현실이용상황을 기준으로 하여 평가하였으며, 임대관계는 미상임. -본건 기호3의 일부가 생산관리지역에 해당하는 등 2개 이상의 용도지역에 걸쳐 소재하나, 그 면적이 미미하여(5㎡) 주된 용도지역을 기준으로 하여 평가하였음. -기호6은 철제망이 설치되어 출입이 불가하여 위 지상에 소재한 제시외 건물 중 기호‘ㅇ’, 기호‘ㅈ’ 에 접근하기 곤란하니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
-본건 건물 기호5 및 제시외 건물 중 기호‘ㅂ’, 기호‘ㅅ’의 경우 이해관계인의 폐문, 부재로 인하여 그 이용상황 및 내부구조는 표준적인 상태를 기준으로 하여 평가하였음.
-본건의 제시 외 건물은 개략적 현장조사 등을 통해 그 면적을 산출하여, 측량이 실시될경우 그 면적이 상이할 수 있으며 이동이 용이한 컨테이너는 평가에서 제외하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
[건물구조] -기호2 : 샌드위치 판넬조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 비닐사이딩 등 마감 내 벽 : 페인트 등 마감 바 닥 : 장판 등 마감 창 호 : PVC계열 합성수지 새시 등임.
-기호5 : 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감 창 호 : PVC계열 합성수지 새시 등임.
[이용상태] -기호2: 상업용(제2종근린생활시설)으로 현황 공실임.
-기호5: 상업용(일반음식점)으로 현황 공실임.
[설비내역] -기호2: 전기설비 등이 구비되어 있음.
-기호5: 기본적인 위생설비와 급배수설비 및 전기설비가 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 위 지상 제시외 건물 ㉠-㉨소재함. (지적 및 건물개황도, 사진용지 참고)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -본건 토지의 경우 공히 현실이용상황을 기준으로 하여 평가하였으며, 임대관계는 미상임. -본건 기호3의 일부가 생산관리지역에 해당하는 등 2개 이상의 용도지역에 걸쳐 소재하나, 그 면적이 미미하여(5㎡) 주된 용도지역을 기준으로 하여 평가하였음. -기호6은 철제망이 설치되어 출입이 불가하여 위 지상에 소재한 제시외 건물 중 기호‘ㅇ’, 기호‘ㅈ’ 에 접근하기 곤란하니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
-본건 건물 기호5 및 제시외 건물 중 기호‘ㅂ’, 기호‘ㅅ’의 경우 이해관계인의 폐문, 부재로 인하여 그 이용상황 및 내부구조는 표준적인 상태를 기준으로 하여 평가하였음.
-본건의 제시 외 건물은 개략적 현장조사 등을 통해 그 면적을 산출하여, 측량이 실시될경우 그 면적이 상이할 수 있으며 이동이 용이한 컨테이너는 평가에서 제외하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월17일	근저당권	301,600,000원
2019년6월17일	가처분
2021년10월26일	임의경매
2022년6월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월17일	근저당권	301,600,000원
2019년6월17일	가처분
2021년10월26일	임의경매
2022년6월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,059,279,340원원	735,557,000원원	70%	1.6회회
6개월	882,914,317원원	567,128,045원원	71%	1.8회회
12개월	684,037,153원원	449,202,853원원	74%	1.8회회

경기 상가경매> 연천군 1억 2907만원 싼 상가, 2회 유찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2023타경2179	[일반상가] 연천군 연천읍 상리 126-20 건물: 110.91평 토지(대지권): 164.86평	357,238,000원 121,719,000원	유찰 (4회)