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경주시 공장경매, 11억 4251만원대 경북 경주시 외동읍 경매 핫매물~

경북 경주시 외동읍에 있는 공장 경매 - 건물 1,762.2㎡(533.1평), 토지 3,165.0㎡(957.4평)

경주시 외동읍 개곡리 공장 경매

2022타경11575

소 재 지 : 경상북도 경주시 외동읍 개곡리

감 정 가 : 1,142,512,860

최 저 가 : 799,759,000

매각기일 : 2023.08.01(화) 10:00

소 재 지	경상북도 경주시 외동읍 개곡리 1526-16
물건용도	공장
토지면적	3,165.00㎡(957.41평)
건물면적	1,762.22㎡(533.07평)
사건번호	2022타경11575
감정평가액	1,142,512,860원
최저입찰가	(70%) 799,759,000원
입 찰 일	2023.08.01(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.27.근저당권

사건번호 : 2022타경11575 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개곡리 1526-16	공장용지	1325㎡ (400.81평)
토지	개곡리 1526-17	공장용지	1840㎡ (556.60평)
건물	개곡공단길 30-64	단층 공장	872.88㎡ (264.05평)
건물	개곡공단길 30-64	단층 사무실	126.44㎡ (38.25평)
제시외건물	개곡공단길 30-64	창고	179.3 ㎡(54.24평) 포함
	개곡공단길 30-64	창고	165.7 ㎡(50.12평) 포함
	개곡공단길 30-64	창고	158.1 ㎡(47.83평) 포함
	개곡공단길 30-64	창고	92.8 ㎡(28.07평) 포함
	개곡공단길 30-64	식당 및 숙소	42 ㎡(12.71평) 포함
	개곡공단길 30-64	다용도실	18 ㎡(5.45평) 포함
	개곡공단길 30-64	화장실	12 ㎡(3.63평) 포함
	개곡공단길 30-64	작업대	12 ㎡(3.63평) 포함
	개곡공단길 30-64	사무실	83 ㎡(25.11평) 포함
	개곡공단길 30-64	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 경주시 외동읍 입실리 소재 "한강소류지" 북서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 중·소규모 공장 및 창고 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황= 1) 형태 및 이용상황 일련번호(1, 2) : 공히 2필 일단의 자체지반 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.
2) 인접도로상태 일단지 북측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.
3) 토지이용계획 및 공법상 제한상태 일련번호(1) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 장애물제한표면구역임.
일련번호(2) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 장애물제한표면구역임.
3) 건물의 구조 및 현상= 일련번호(가) : 철골조, 경량철골조 칼라시트, 샌드위치 판넬지붕 단층 - 벽체 : 판넬잇기 등 마감, - 바닥 : 칼라하드너 등 마감, - 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 국내에서 제작된 수배전설비, Over Head Crane 및 관련 부대설비로서, 기준시점 현재 가동중단상태임.
5) 공작물의 현상= - 6) 기타참고사항= 1) 공부와의 차이 : 해당사항 없음 2) 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
변OO	부동산목록2번 일부	미상	[보]1억원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월27일	근저당권	990,000,000원
2022년5월20일	임의경매
2022년7월27일	가압류	27,795,405원
2022년8월16일	강제경매
2022년8월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,217,024,421원원	866,280,693원원	73%	1.7회회
6개월	1,170,918,407원원	834,554,033원원	69%	1.9회회
12개월	1,261,202,088원원	941,718,268원원	75%	1.7회회

경주시 공장경매, 11억 4251만원대 경북 경주시 외동읍 경매 핫매물~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경14479	[공장] 경주시 서면 아화리 210-17 건물: 826.03평 토지(대지권): 1,209.09평	3,425,638,310원 3,425,638,310원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경14394	[공장] 경주시 천북면 오야리 12-16 건물: 1,340.48평 토지(대지권): 3,295.13평	4,411,754,800원 4,411,754,800원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 감포리 138 건물: 787.75평 토지(대지권): 708.46평	1,622,216,190원 1,135,551,330원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 노동리 694-1 건물: 772.71평 토지(대지권): 1,108.66평	1,475,134,400원 1,032,594,080원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경11494	[공장] 경주시 외동읍 모화리 50-22 건물: 1,663.79평 토지(대지권): 1,210.30평	6,081,005,500원 4,256,703,850원	유찰 (1회)