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제주 단독주택 경매! (건물 42.0평, 토지 121.9평)

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2022타경6395의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 1312만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

단독주택 경매 / 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 단독주택 경매 / 2022타경6395

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 1909-3
물건용도	단독주택
토지면적	403.00㎡(121.91평)
건물면적	138.95㎡(42.03평)
사건번호	2022타경6395
감정평가액	213,115,800원
최저입찰가	(100%) 213,115,800원
입 찰 일	2023.05.02(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 213,115,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,989,417원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2022타경6395 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의귀리 1909-3	대	403㎡ (121.91평)
건물	한신로185번길 34	단층 단독주택	75.93㎡ (22.97평)
	한신로185번길 34	단층 창고	49.5㎡ (14.97평)
	한신로185번길 34	단층 변소	1.2㎡ (0.36평)
제시외건물	한신로185번길 34	창고	12.32 ㎡(3.73평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1,3)은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 의귀리 소재 "의귀초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택 및 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1)은 본건까지 기호(3)은 본건 인근까지 차량진입 가능하며 동측 인근에 지방도(1136번)가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) 세장형의 완경사지로서, "단독주택" 부지로 이용중임.
기호(3) 부정형의 저지인 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 및 조경수 등이 소재함.
기호(3) 지상에 "사진용지"와 같이 과수목 및 방풍목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.
[건물구조] 기호2-1: 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 1998.1.19)
외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지 등, 바닥: 강마루 등, 창호: 목재 및 샷시 이중창 등임. 기호2-2: 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 1998.1.19)
외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 시멘트노출 등, 바닥: 시멘트노출 등, 창호: 샷시창 등임.
기호2-3: 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 1998.1.19)
외벽: 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 타일마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 기호2-1: "주택"으로 이용중임.
기호2-2: "창고"로 이용중임.
기호2-3: "화장실"로 이용중임.
[설비내역] 기호2-1: 기본급배수설비, 위생설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 조경수 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년3월6일	근저당권	23,000,000원
2022년6월15일	가압류	57,200,000원
2022년10월28일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년3월6일	근저당권	23,000,000원
2022년6월15일	가압류	57,200,000원
2022년10월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	356,238,090원원	303,025,000원원	88%	1회회
6개월	355,561,647원원	264,676,333원원	76%	1.3회회
12개월	353,950,714원원	316,637,508원원	90%	0.9회회

제주 단독주택 경매! (건물 42.0평, 토지 121.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경216	[주택] 서귀포시 성산읍 신천리 67-4 건물: 33.51평 토지(대지권): 156.39평	417,454,400원 417,454,400원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경4911	[주택] 서귀포시 안덕면 화순리 1084-6 건물: 35.75평 토지(대지권): 30.86평	161,616,240원 161,616,240원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경5624	[주택] 서귀포시 성산읍 오조리 1621-3 [법정지상권] 건물: 29.95평 토지(대지권): 154.88평	419,710,000원 419,710,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경5334	[주택] 서귀포시 성산읍 일출로 258-9 건물: 28.17평 토지(대지권): 49.01평	393,310,400원 393,310,400원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경5037	[주택] 서귀포시 표선면 세화리 2192-1 건물: 33.98평 토지(대지권): 170.01평	401,766,000원 401,766,000원	신건 (0회)