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창고 낙찰 전략 요약 | 제주 창고 경매로 진행되어 알아봤습니다 (건물 33.0평, 토지 1,229.7평)

이번에 소개할 경매물건은 제주 제주에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 5억 5947만원입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 회천동 722-1
물건용도	창고
토지면적	4,065.00㎡(1,229.66평)
건물면적	109.20㎡(33.03평)
사건번호	2022타경25242
감정평가액	1,141,773,400원
최저입찰가	(49%) 559,469,000원
입 찰 일	2023.07.18(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.24. 근저당권

사건번호 : 2022타경25242 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회천동 722-1	과수원	4065㎡ (1,229.66평)
건물	신와로 172	단층감귤창고	99.2㎡ (30.01평)
제시외건물	회천동 722-1	창고	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호(1) : 본건은 제주특별자치도 제주시 회천동 소재 "동회천복지회관" 북동측 인근에 위치하는 토지이고, 주위는 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
일련번호(3) : 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 소재 "만장굴" 서측 인근에 위 치하는 토지이고, 주위는 전 및 임야 등으로 형성되어 있음.
일련번호(4) : 본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 "제주대사거리" 북서측 인근에 위치하는 토지이고, 주위는 전, 과수원 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통임.
일련번호(3) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제 반교통상황은 보통임.
일련번호(4) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 양호함.
[이용상태] 일련번호(1) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이고, 폐원상태의 과 수원임.
일련번호(3) : 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 자연림임.
일련번호(4) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 전, 일부도로 및 유지임.
[도로상태] 일련번호(1) : 본건은 북동측으로 폭 약 8M의 아스팔트 포장도로에, 남동측으로 폭 약 6M의 하천정비상업에 의한 농로에 접함.
일련번호(3) : 본건은 지적도상 맹지임.
일련번호(4) : 본건은 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 막다른 4M의 콘크리트포장도로 및 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공장설립제한지역＜수도법＞임.
일련번호(3) : 보전관리지역,생산관리지역,경관보전지구3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구4-1등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(4) : 보전녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞,공장설립제한지역＜수도법＞,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[제시외 물건] 일련번호(1) : 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
일련번호(4) : 본건 지상에 제시외건물(ㄴ-ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(4) : 본건의 공부상 지목은 전이나, 현황 일부 도로 및 유지임.
[참고사항] - 임대관계 : "건물감정평가요항표" 참조.
- 본건 일련번호(1,4) 토지는 지목 과수원 및 전으로서 농지취득자격증명을 필요로 하는 농 지로 판단되나 해당관청에 재확인을 요함.
[건물구조] 일련번호(2) : 블럭조 스레트지붕 단층구조로서,외벽 : 시멘트몰탈 및 몰탈위페인팅마감 등,내벽, 바닥 : 시멘트몰탈마감 등,창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호(2) : 창고임.
[설비내역] 해당사항 없음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(1) 지상에 일반건축물대장상 브럭조 스레트지붕 단층 관리사 50.97㎡,브럭조 스레트지붕 단층 감귤저장고 66㎡이 등재되어 있으나, 경매목록으로 제시되지 아니하였고 멸실된 상태로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기바람.
[참고사항] -임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월24일	근저당권	132,000,000원
2020년8월19일	근저당권	840,000,000원
2021년9월15일	압류
2022년6월16일	압류
2022년8월12일	임의경매
2022년9월19일	가압류	43,922,034원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월24일	근저당권	132,000,000원
2020년8월19일	근저당권	840,000,000원
2021년9월15일	압류
2022년8월12일	임의경매
2022년9월19일	가압류	43,922,034원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	517,669,244원원	328,701,274원원	73%	1.7회회
6개월	465,782,652원원	294,624,395원원	73%	1.6회회
12개월	513,263,291원원	330,793,541원원	71%	1.6회회

창고 낙찰 전략 요약 | 제주 창고 경매로 진행되어 알아봤습니다 (건물 33.0평, 토지 1,229.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경5617	[창고] 제주시 한경면 고산리 3796-5 [법정지상권] 건물: 42.25평 토지(대지권): 159.72평	194,784,460원 194,784,460원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경8616	[창고] 제주시 애월읍 봉성리 3560-1 [농지취득자격증명] 건물: 25.19평 토지(대지권): 1,252.96평	1,076,826,600원 753,779,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2023타경30708	[창고] 제주시 한림읍 금악리 81-30 건물: 237.22평 토지(대지권): 1,493.75평	1,781,605,000원 1,247,124,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경25581	[창고] 제주시 한경면 용수리 4394-2 건물: 9.53평 토지(대지권): 111.02평	157,654,500원 110,358,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경4454	[창고] 제주시 한경면 낙천리 1465 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권] 건물: 32.07평 토지(대지권): 4,017.50평	2,562,043,760원 1,793,431,000원	유찰 (1회)