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2025년 5월 추천경매 | 진안읍 토지(대지) | 토지 8.6평

감정가 624만원, 첫 입찰된 전북 진안군 진안읍 토지(대지)의 최저입찰가는 436만원입니다.

오늘은 전라북도 진안군 진안읍 군상리 토지(대지) 경매물건을 소개합니다.

2022타경39893 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원입니다.

감정가격은 6,241,500원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 4,360,500원입니다.

토지면적은 28.51㎡(8.62평)입니다.

소 재 지	전라북도 진안군 진안읍 군상리 850-8
물건용도	토지(대지)
토지면적	28.51㎡(8.62평)
건물면적
사건번호	2022타경39893
감정평가액	6,241,500원
최저입찰가	(70%) 4,360,500원
입 찰 일	2023.05.01(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.29.강제경매개시결정

사건번호 : 2022타경39893 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군상리 850-8	대	14.67㎡ (4.44평) 김봉일지분 6분의 1
	군상리 850-19	대	2.17㎡ (0.66평) 김봉일지분 6분의 1
	군상리 849-8	대	11.67㎡ (3.53평) 김봉일지분 6분의 1

[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 진안군 진안읍 군상리 소재 "노계1동마을회관" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 소형 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호1-3) 3필지 일단의 사다리형의 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 노폭 약 4미터 정도의 도로에 접하고, 남동측으로 노폭 약 10-15미터 정도의도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호1-3):도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(절대 금지구역(주거상업지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜전라북도지정 문화재보호조례＞, 하수처리구역＜하수도법＞ [제시외 물건] 대상물건 일련번호1-3) 지상에 타인소유(김성준)로 조사된 제시외건물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:--

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2002.06.28

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년11월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,978,500원원	17,805,000원원	117%	0.5회회
6개월	12,917,400원원	12,870,000원원	99%	1회회
12개월	9,783,486원원	11,367,061원원	121%	0.4회회

2025년 5월 추천경매 | 진안읍 토지(대지) | 토지 8.6평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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