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2022타경2163 경매사건 분석 - 포항 남구 유강코아루2단지 부동산경매

경북 포항시 남구에 있는 유강코아루2단지 경매 - 건물 64.3㎡(19.4평), 토지 37.4㎡(11.3평)

감정가 238,000,000원인 경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 593-5 유강코아루2단지 아파트 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 166,600,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경2163이며, 입찰일은 2023.06.05(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 유강길10번길 42, 204동 14층1401호 (유강코아루2단지)
물건용도	아파트
토지면적	37.44㎡(11.33평)
건물면적	64.25㎡(19.44평)
사건번호	2022타경2163
감정평가액	238,000,000원
최저입찰가	(70%) 166,600,000원
입 찰 일	2023.06.05(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.5.22. 근저당권

사건번호 : 2022타경2163 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	유강길10번길 42	26702.3 분의 37.44	37.44㎡ (11.33평) 우정곤지분 2분의 1 우정곤지분 2분의 1
건물	유강길10번길 42	1 철근콘크리트구조	64.25㎡ (19.44평) 우정곤지분 2분의 1

[위치/주위환경] 기호(2) 토지는 경상북도 포항시 남구 동해면 발산리 소재 "발산마을"내 위치하며, 부근은주택, 상가, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 해안취락지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량통행 가능하며 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 건부지(단독주택)로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 폭 2M - 2.5M내외의 포장 진입로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(1구역(개별심의)).
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임2) 기 타: -.
[건물구조] (나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외 벽 : 타일 붙임 등 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일 등 마감 바 닥 : 데코타일, 바닥내장재, 일부 타일 등 마감 창 호 : 샤시 창호 [이용상태] 기호(가) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 소재"포항공대" 남측 인근에 위치하는"유강코아루2단지 204동 14층 1401호" 단위세대로서 부근은 아파트, 주택, 노변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 제반교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평지붕 21층건중 14층 1401호로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 등내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감바 닥 : 바닥내장재, 일부 타일 등 마감창 호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생, 급.배수설비 및 승강기설비, 도시가스공급설비, 세대별 난방설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남서측 하향경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 "아파트부지"로 이용중임.
[도로상태] 주출입구와 접한 본건 남서측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 연구시설(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역하문화환경보존지역(연일향교4구역){문화재보호법}, 역사문화환경보존지역(연일향고 대성전 1구역(원지형보존)){문화재보호법}, 교육.연구 및 사업화시설구역{연구개발특구의 육성에 관한특별법} [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사아파트의 일반적인 상태를 기준으로 하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년5월22일	근저당권	180,000,000원
2017년5월15일	가압류	24,599,787원
2019년4월29일	가압류	21,320,550원
2019년9월17일	가압류	121,536,158원
2022년8월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	84,666,667원원	59,038,741원원	69%	1.8회회
6개월	99,233,333원원	72,846,593원원	74%	1.5회회
12개월	99,918,750원원	77,836,612원원	74%	1.5회회

2022타경2163 경매사건 분석 - 포항 남구 유강코아루2단지 부동산경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경33758	[아파트]경상북도 포항시 남구 효자동 566 포항효자웰빙타운에스케이뷰 건물: 36.75평 토지(대지권): 17.01평	441,000,000원 441,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2723	[아파트]경상북도 포항시 남구 송도동 506-1 송도백조국민주택 건물: 12.03평 토지(대지권): 11.32평	41,000,000원 41,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경1683	[아파트]경상북도 포항시 남구 구룡포읍 병포리 143-1 선-힐탑아파트 건물: 26.74평 토지(대지권): 22.85평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경34799	[아파트]경상북도 포항시 남구 대도동 146-1 경인일호국민주택 건물: 13.92평 토지(대지권): 10.28평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경34089	[아파트]경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 307-1 정림다채움아파트 건물: 22.42평 토지(대지권): 12.67평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)