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강릉시 구정면 토지 농지경매 - 토지 농지 (62.9평)

이번 경매는 강릉시 구정면 어단리의 토지 농지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	강원도 강릉시 구정면 어단리 451-81
물건용도	토지 농지
토지면적	208.00㎡(62.92평)
건물면적
사건번호	2022타경33608
감정평가액	30,576,000원
최저입찰가	(100%) 30,576,000원
입 찰 일	2023.05.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어단리 451-81	답	208㎡ (62.92평) 이재택지분 945분의208

[위치/주위환경] 본 건은 강원도 강릉시 구정면 금광리에 소재하는 금광초등학교 서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 근거리에 영동고속도로 남강릉나들목이 소재하여 소규모공장, 물류창고, 농촌주택 등이 산재하고 있는 농촌농경지역임.
[교통상황] 대체로 무난한 지역임.
[이용상태] 남동측 경사지에 소재하며 계단식으로 평탄한 "답"임.
[도로상태] 폭 약 4-5m의 아스팔트포장도로가 북동측으로 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(일부축종)임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본 건은 2계단 계단식의 "답"으로 북서측 일부는 451-60번지인 "답"과 일단지로 이용하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년10월24일	가압류	72,992,864원
2022년11월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,643,571원원	237,597,057원원	88%	1.3회회
6개월	178,230,668원원	160,394,949원원	80%	1.4회회
12개월	149,994,561원원	134,738,098원원	87%	1.3회회

강릉시 구정면 토지 농지경매 - 토지 농지 (62.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*공유자 우선매수권 행사 1회로 제한함 *농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) *개발행위허가제한지역, 북서측 일부는 451-60번지와 일단지로 이용하고 있다고 조사된 바, 별도 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:강릉시 구정면 어단리 금광초등학교 서측 인근에 위치함. 현 황:본건은 계획관리지역,개발행위허가제한지역(2019-09-10)의 `답`으로 현재 `답`으로 사용을 하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1131)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 966일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 966일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.24.가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경33608 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경52139	[답] 강릉시 강문동 12-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 223.85평	2,812,000,000원 1,968,400,000원	재진행 (1회)
	2025-05-12	2024타경51839	[답] 강릉시 운산동 1149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.65평	19,422,000원 19,422,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1018	[답] 강릉시 성산면 송암리 276-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 818.87평	209,886,000원 102,844,000원	유찰 (2회)