[ 인천 중구 아파트 법원경매 ]

중구경매, 인항로경매

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경매사건 2022 타경 520969 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.06.01(목) 10:00인 인천지방법원 경매18계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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말소등기의 요건
"(1) 등기의 전부가 부적법할 것 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다. 등기사항의 일부가 부적법한 경우에는 변경 또는 경정의 대상이 될 뿐이다. 등기사항 전부가 부적법한 경우라도 말소등기만은 회복등기의 대상이 되는 것이고 말소등기의 대상이 되지 않는다. (2) 등기상의 이해관계인이 있는 때에는 그의 승낙서 또는 그에게 대항할 수 있는 재판의 등본이 있을 것. 등기의 말소를 신청하는 경우에는 그 말소에 대하여 등기상 이해관계 있는 제 3자가 있는 때에는 신청서에 그 승낙서 또는 이에 대항할 수 있는 재판의 등본을 첨부하여야 한다."

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소 재 지	인천광역시 중구 인항로 30, 109동 11층1110호 (신흥동3가,신흥아이파크)
물건용도	아파트
토지면적	18.18㎡(5.50평)
건물면적	59.90㎡(18.12평)
사건번호	2022타경520969
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(70%) 196,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.01(목) 10:00
유찰횟수	1회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	33784.6 분의 18.1771	18.177㎡ (5.50평)
건물 인항로 30	11층1110호 (신흥동3가,신흥아이파크) 철근콘크리트구조	59.904㎡ (18.12평)

○ 본건 위치합니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실1,

▦ 아파트 경매 ▦ 2022 타경 520969 ▦ 신흥아이파크 급매 ▦ 아파트 매매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	전부	2015.03.06	[보]150,000,000
주OO	전부	2015.3.6.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		남정우 : 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2021.4.15.임 주택도시보증공사(양도인:남정우) : 보증금 150,000,000원 중 1) 10,000,000 원은 2017.2.28. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2017.2.28.임 2) 10,000,000 원은 2019.3.5. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.3.5.임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년1월20일	근저당권	22,100,000원
2020년7월21일	가압류	104,222,575원
2021년4월15일	임차권설정	150,000,000원
2022년2월9일	가압류	153,780,821원
2022년8월5일	강제경매
2022년9월13일	가압류	144,442,642원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	302,800,000원	217,649,600원	74%	1.2회
6개월	277,666,667원	200,302,833원	74%	1.2회
12개월	318,166,667원	263,348,075원	83%	1회

인천광역시 중구 인항로 30, 109동 11층1110호 (신흥동3가,신흥아이파크)

인근지역 진행 경매물건

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트 인천 중구 하늘별빛로 66, 905동 건물: 25.22평 , 토지(대지권): 13.32평	399,000,000원 279,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트 인천 중구 두미포로 112, 106동 건물: 25.71평 , 토지(대지권): 16.97평	445,000,000원 311,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트 인천 중구 두미포로 112, 107동 건물: 25.70평 , 토지(대지권): 16.97평	459,000,000원 459,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	아파트 인천 중구 인중로 109, 101동 건물: 25.64평 , 토지(대지권): 9.09평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트 인천 중구 하늘별빛로 66, 912동 건물: 25.20평 , 토지(대지권): 13.31평	435,000,000원 435,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트 인천 중구 하늘달빛로 113, 757동 건물: 25.65평 , 토지(대지권): 15.24평	405,000,000원 283,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트 인천 중구 하늘달빛로 65, 732동 건물: 25.67평 , 토지(대지권): 15.04평	368,000,000원 257,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트 인천 중구 하늘달빛로 95, 741동 건물: 17.13평 , 토지(대지권): 10.18평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	아파트 인천 중구 두미포로 112, 106동 건물: 25.71평 , 토지(대지권): 16.97평	418,000,000원 292,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트 인천 중구 인항로 30, 107동 건물: 34.77평 , 토지(대지권): 10.55평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)