미추홀구 용현동 상가 경매 / 인천시 상가 경매 / (건물 35.1평)

첫 입찰된 인천시 미추홀구 용현동 573-1 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 114,000,000원인 인천광역시 미추홀구 용현동 573-1 상가 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 114,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경7640이며, 입찰일은 2023.07.06(목) 10:00입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 능해길 4, 3층1호
물건용도	상가
토지면적	44.16㎡(13.36평)
건물면적	115.94㎡(35.07평)
사건번호	2022타경7640
감정평가액	114,000,000원
최저입찰가	(100%) 114,000,000원
입 찰 일	2023.07.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능해길 4	330.6 분의 44.16	44.16㎡ (13.36평)
건물	능해길 4	3 철근콩크리트구조	115.94㎡ (35.07평)

[위치/주위환경] 인천광역시 중구 신흥동 소재 "인하대부속병원" 북동측 인근에 위치하는 구분상가 4개호로서 인근은 근린상가, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주상지대임.
[교통상황] 본건 남측인근에 제1경인고속국도 종점, 본건 북측인근에 수인분당선 전철 "숭의역" 및 시내버스정류장이 인접하여 소재하는 등 대중교통상황 양호한 지역임.
[건물구조] 철근콩크리트구조 지하1층 지상3층 규모의 근린상가로서외벽 : 콩크리트 위 타일마감 등창호 : 알미늄창호임.
[이용상태] 제2층 제1호는 사무실로 이용중이며 기타 호수는 폐문부재하여 실제이용상황을 알 수 없어 공부상 용도로 이용상태 적시함.
[설비내역] 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 되어 있으며도시가스설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 근린생활시설의 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 아스콘포장 광로에, 북측으로는 아스콘포장 중로에 접하나, 서측 도로는 지하차도가 설치된 도로로서 중구 신흥동 방면에서 본건에 접하기 위하여는 지하차도 위에서 유턴하여 접근함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
[공부와의 차이] 제지하층 및 제3층 제1호 및 제3층 제2호는 폐문부재하여 실제이용상황을 알 수 없음.
[참고사항] 임대차관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년1월26일	근저당권	234,000,000원
2011년3월18일	근저당권	12,000,000원
2020년12월18일	가압류	500,000,000원
2022년6월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	317,579,382원원	205,859,741원원	72%	1.5회회
6개월	303,031,100원원	197,871,429원원	73%	1.4회회
12개월	308,692,143원원	207,430,511원원	74%	1.4회회

미추홀구 용현동 상가 경매 / 인천시 상가 경매 / (건물 35.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각으로 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 건물 2층 201호 및 3층 2호(1호와 공동 출입문 사용)는 전입세대가 등재되어 있지 않음. - 본건 건물 3층 1호는 소유자외 전입세대가 등재되어 있지 않음. - 본건 건물 지층은 좌우로 출입문이 있으며, 좌측(내려감 기준) 호실은 최근에 세를 얻었다고 함(공사중으로 임차인의 배우자 김연순이 안내문 수령)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.1.26.근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경7640 (인천지방법원)

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