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광주시다세대경매> 서구 1804만원 싼 다세대, 경매 전문가가 설명드려요

광주시 서구 쌍촌동에 있는 다세대 경매 - 건물 22.7㎡(6.9평), 토지 11.7㎡(3.5평)

  ▧ 위치 : 광주광역시 서구 쌍촌동 537-2
  ▧ 유형 : 다세대
  ▧ 사건번호 : 2022 타경 75519
  ▧ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 41,000,000원입니다. 최저입찰가는 22,960,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2023.10.20(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,296,000원 입니다.

소 재 지	광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 3층302호
물건용도	다세대
토지면적	11.68㎡(3.53평)
건물면적	22.72㎡(6.87평)
사건번호	2022타경75519
감정평가액	41,000,000원
최저입찰가	(56%) 22,960,000원
입 찰 일	2023.10.20(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.25.경매개시결정

사건번호 : 2022타경75519 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍촌동 537-2	254.0 분의 11.68	11.68㎡ (3.53평)
건물	쌍촌동 537-2	3 철근콘크리트구조	22.72㎡ (6.87평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "치평중학교" 북동측 인근에 위치한 마당채 제1층 제101호[일련번호 가)], 제1층 제102호[일련번호 나)], 제1층 제103호[일련번호 다)], 제1층 제105호[일련번호 라)], 제2층 제201호[일련번호 마)], 제2층 제202호[일련번호 바)], 제2층 제203호[일련번호 사)], 제2층 제205호[일련번호 아)], 제2층 제206호[일련번호 자)], 제3층 제301호[일련번호 차)], 제3층 제302호[일련번호 카)], 제3층 제303호[일련번호 타)], 제3층 제305호[일련번호 파)], 제3층 제306호[일련번호 하)], 제4층 제401호[일련번호 거)], 제4층 제402호[일련번호 너)], 제4층 제403호[일련번호 더)], 제4층 제405호[일련번호 러)], 제4층 제406호[일련번호 머)]로서, 주변은 아파트단지, 학교 및 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층 101호[일련번호 가)], 1층 102호[일련번호 나)], 1층 103호[일련번호 다)], 1층 105호[일련번호 라)], 2층 201호[일련번호 마)], 2층 202호[일련번호 바)], 2층 203호[일련번호 사)], 2층 205호[일련번호 아)], 2층 206호[일련번호 자)], 3층 301호[일련번호 차)], 3층 302호[일련번호 카)], 3층 303호[일련번호 타)], 3층 305호[일련번호 파)], 3층 306호[일련번호 하)], 4층 401호[일련번호 거)], 4층 402호[일련번호 너)], 4층 403호[일련번호 더)], 4층 405호[일련번호 러)], 4층 406호[일련번호 머)]로서, 외벽 : 치장석재마감 및 치장벽돌쌓기, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 가) - 머) 다세대주택(마당채)으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 다세대주택 건부지임.
[도로상태] 본건 동측 및 남측으로 약 8m의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월25일	강제경매
2023년2월16일	가압류	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,733,333원원	57,630,000원원	62%	2회회
6개월	94,750,000원원	59,347,500원원	64%	1.8회회
12개월	71,914,286원원	47,555,571원원	68%	1.7회회

광주시다세대경매> 서구 1804만원 싼 다세대, 경매 전문가가 설명드려요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-18	2024타경7961	[다세대]광주광역시 서구 쌍촌동 531-1 쌍촌동도시형생활주택 [임차권등기] 건물: 5.13평 토지(대지권): 5.51평	46,000,000원 32,200,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경81297	[다세대]광주광역시 서구 쌍촌동 564-55 건물: 19.06평 토지(대지권): 18.39평	82,000,000원 45,920,000원	유찰 (2회)
	2025-06-05	2023타경74117	[다세대] 서구 쌍촌동 537-2 마당채 건물: 6.87평 토지(대지권): 3.53평	38,000,000원 3,570,000원	유찰 (10회)