다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 서울시 등촌동 ※ 경매물건 소개

8회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 강서구 등촌동 515-25의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 서울특별시 강서구 등촌동 515-25 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2022타경109626 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 146,250,000원이며 8회 유찰되어 최저입찰가는 146,250,000원입니다.

건물면적은 24.16㎡(7.31평)이고, 토지면적은 15.14㎡(4.58평)입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 등촌로39가길 33, 제5층 제503호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	15.14㎡(4.58평)
건물면적	24.16㎡(7.31평)
사건번호	2022타경109626
감정평가액	146,250,000원
최저입찰가	(100%) 146,250,000원
입 찰 일	2024.03.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	등촌로39가길 33	229.1 분의 15.14	15.139㎡ (4.58평)
건물	등촌로39가길 33	� 철근콘크리트구조	17.16㎡ (5.19평)
제시외건물	등촌로39가길 33	주거용	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "서울등촌초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제5층건 내 제5층 제501호, 제502호, 제503호로서,(사용승인일 : 2019.03.28)
외 벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중입니다.(후첨 "내부구조도" 등 참조)
[설비내역] 위생, 급·배수설비, 승강비설비, 난방설비 등 구비되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건에 북서측으로 노폭 약 6m 내외 및 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 1, 2, 3에 무단증축(제시외건물 ㉠, ㉡, ㉢)된 부분이 소재(집합건축물대장 건축물현황도상 테라스 부분에 소재)하고 있습니다.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상입니다.
2. 집합건축물대장상 위반건축물로 표기(주택과-25107(2019.07.17.)호에 의거 위반건축물표기[501,502,503호 무단증측]) 되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	미상	2019.05.17.	[보]미상 [월]미상
주OO	503호 전부	2019.05.17.	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월8일	압류
2021년4월13일	압류
2021년7월23일	임차권설정	235,000,000원
2021년10월12일	압류
2021년12월17일	압류
2022년6월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,991,214원원	167,996,773원원	69%	5.9회회
6개월	247,235,825원원	172,024,559원원	70%	6.1회회
12개월	240,701,571원원	168,533,763원원	71%	5.6회회

다세대(빌라) 경매초보도 쉽게! 서울시 등촌동 ※ 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 건물 외벽에 '래안빌'로 표기되어 있음. 집합건축물대장상 위반건축물로 표기[주택과-25107(2019.07.17.)호에 의거 위반건축물표기(무단증축) 되어 있음](감정평가서 참조) 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 2. 7.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.2. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음 *벽면에 `래안빌` 표시 있음 목록 3. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 전희연의 임대차보증금반환채권 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.08. 압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경109626 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.