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2025년 5월 추천경매 | 보은읍 토지(목장용지) | 토지 198.7평

청주지방법원에서 진행되는 2022타경56568, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

보은군 보은읍 신함리 토지(목장용지) 경매

2022타경56568

소 재 지 : 충청북도 보은군 보은읍 신함리

감 정 가 : 17,739,000

최 저 가 : 14,191,000

매각기일 : 2023.05.31(수) 10:00

소 재 지	충청북도 보은군 보은읍 신함리 188
물건용도	토지(목장용지)
토지면적	657.00㎡(198.74평)
건물면적
사건번호	2022타경56568
감정평가액	17,739,000원
최저입찰가	(80%) 14,191,000원
입 찰 일	2023.05.31(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.17.경매개시결정

사건번호 : 2022타경56568 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신함리 188	목장용지	657㎡ (198.74평) 이송현지분 4분의1

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 보은읍 신함리 소재 "신함2구마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건(기호1,2)까지 제차량의 진출입이 가능하며,서측 인근으로 국도(19번)가 통과하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
[이용상태] 기호(1): 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 농경지(전)으로 이용 되고있음.
기호(2): 부정형의 평탄한 토지로 축사부지로 이용 되고있음.
[도로상태] 기호(1): 남측으로 로폭 약 6미터의 농로와 접함.
기호(2): 지적상 맹지이나 남측으로 로폭 약 2-3미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1):농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)＜농지법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)
＜수도법＞기호(2):농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞,농업보호구역(농업보호구역))＜농지법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞ [제시외 물건] 기호(1): 판넬조 판넬지붕단층(창고)건물의 북측 일부가 걸쳐져 있으나 소규모이며 본건의 사용.수익.처분에 별 영향 없겠음.
기호(2): 별첨 "지적 및 사진용지" 와 같이 제시외(ㄱ)외 가 소재하여 토지의 사용.처분에 영향을 미치고 있어 이를 감안하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 "답" 이나 현황은 "전" 으로 이용 되고있음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2번 목록 및 제시외(1)~(4)	미상	[보]년 쌀 3가마

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년8월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	307,388,275원원	228,500,000원원	92%	1.5회회
6개월	1,602,341,867원원	942,843,333원원	80%	2회회
12개월	867,263,212원원	523,754,667원원	83%	1.8회회

2025년 5월 추천경매 | 보은읍 토지(목장용지) | 토지 198.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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