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경기 양평군 개군면 토지(임야) 경매도전해 봅시다. - 2022타경34553

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 양평군 개군면 부리의 토지(임야) 경매건입니다.

소 재 지	경기도 양평군 개군면 부리 265-20
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,222.00㎡(672.16평)
건물면적	18.00㎡(5.45평)
사건번호	2022타경34553
감정평가액	454,528,000원
최저입찰가	(52%) 234,475,000원
입 찰 일	2023.09.06(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 5. 근저당

사건번호 : 2022타경34553 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부리 265-20	도로	306㎡ (92.57평)
	부리 265-21	임야	1235㎡ (373.59평)
	부리 265-22	임야	260㎡ (78.65평)
	부리 265-23	대	421㎡ (127.35평)
제시외건물	부리 265-20	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 개군면 부리 소재 ‘개군면 복지회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근으로 버스정류소이 소재하나, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 주정형의 완경사로 공부 및 현황 도로임.
기호(2) : 사다리형에 유사하며 완경사로 지목 임야이나 현황 택지조성을 위한 공사가 중단된 상태임.
기호(3) : 사다리형에 유사하며 완경사로 현황 토지임야 상태임.
기호(4) : 정방형의 완경사로 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)은 현황 도로이며, 기호(2)는 남측으로 약 6m 내외, 기호(3)은 남측으로 약 6m 내외, 기호(4)는 서측으로 약 6m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선및 주민지원등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 기호(1)지상에는 후첨 ‘지적도’와 같이 제시외 물건(판넬조, 창고, 약 3×6m)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2)의 공부상 지목은 임야이나 현황 택지 등의 조성을 위한 공사가 중단된 상태에 있음.
기호(4)는 토지 소유자와 미등기된 건물의 건물 소유자가 서로 상이할 수 있음에 주의가 필요함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월5일	근저당권	360,000,000원
2022년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	431,885,971원원	320,812,111원원	74%	2회회
6개월	750,603,941원원	425,983,632원원	64%	2.3회회
12개월	621,576,696원원	431,823,882원원	78%	1.8회회

경기 양평군 개군면 토지(임야) 경매도전해 봅시다. - 2022타경34553

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경37006	[임야] 양평군 개군면 불곡리 313-65 토지(대지권): 199.95평	104,000,000원 104,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경35109	[임야] 양평군 양평읍 백안리 100-42 토지(대지권): 177.27평	75,008,000원 75,008,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경2390	[임야] 양평군 지평면 월산리 1110-25 토지(대지권): 2,813.86평	657,947,000원 657,947,000원	재진행 (0회)
	2025-06-11	2024타경2932	[임야] 양평군 양서면 국수리 산27 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,829.91평	388,260,000원 253,663,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2023타경5859	[임야] 양평군 강하면 동오리 산79 토지(대지권): 3,302.09평	395,187,500원 276,631,000원	유찰 (1회)