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[경매일 2023.07.04] 인천시 미추홀구 다우림 경매 해설

2회 유찰된 인천시 미추홀구 숭의동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

인천광역시 미추홀구 숭의동 182-4 다우림 오피스텔

인천지방법원 2022타경515264입니다.

감정가격은 255,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 124,950,000원입니다.

2023.07.04(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로 38, 201동 17층1706호 (숭의동,다우림)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.30㎡(3.12평)
건물면적	76.57㎡(23.16평)
사건번호	2022타경515264
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(49%) 124,950,000원
입 찰 일	2023.07.04(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 3. 15. 등기) 있음.(임대차보증금 215,000,000원, 전입일 2021. 1. 29., 확정일자 2021. 1. 21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 255,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,496,682원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.10. 가압류

사건번호 : 2022타경515264 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경인로 38	1323.3 분의 10.3	10.3㎡ (3.12평)
건물	경인로 38	1 철근콘크리트구조	76.57㎡ (23.16평)

[위치/주위환경] -기호 가 : 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 ‘부개서초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
-기호 나 : 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ‘미추홀구청’ 서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
-기호 다 : 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘부평동초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
-기호 라 : 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘부원초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] -기호 가 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 1호선 "부평역"이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
-기호 나 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
-기호 다 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
-기호 라 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] -기호 가 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 12층 내 8층 802호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시마감 등.
-기호 나 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 내 17층 1706호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시마감 등.
-기호 다 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 4층 402호로서,외벽 : 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시마감 등.
-기호 라 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 10층 1006호로서,외벽 : 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시마감 등.
[이용상태] -기호 가 : 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
-기호 나 : 오피스텔로 이용중임.
-기호 다 : 업무시설-오피스텔로 이용중임.
-기호 라 : 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기호 가-라 공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] -기호 가 : 인접지와 등고 평탄한 장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
-기호 나 : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 제1종근린생활시설 및 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
-기호 다 : 인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
-기호 라 : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] -기호 가 : 본건 남서측으로 포장도로에 접함.
-기호 나 : 본건 북서측 및 남서측, 남동측으로 포장도로에 접함.
-기호 다 : 본건 남측으로 포장도로에 접함.
-기호 라 : 본건 서측 및 남측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -기호 가 : 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞-기호 나 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞-기호 다 : 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞-기호 라 : 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2021.1.29.	[보]215,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월10일	가압류	10,278,558원
2022년6월20일	강제경매
2022년12월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,587,879원원	133,852,072원원	65%	1.8회회
6개월	223,951,351원원	143,662,619원원	65%	1.8회회
12개월	217,560,084원원	144,226,196원원	67%	1.7회회

[경매일 2023.07.04] 인천시 미추홀구 다우림 경매 해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경509072	[오피스텔]인천광역시 미추홀구 주안동 199-25 아르누보 건물: 21.12평 토지(대지권): 5.50평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2023타경5962	[오피스텔]인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 건물: 25.34평 토지(대지권): 3.88평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경576843	[오피스텔]인천광역시 미추홀구 숭의동 118-18 탑클래시아 건물: 17.22평 토지(대지권): 3.48평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경561865	[오피스텔]인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 건물: 18.59평 토지(대지권): 2.43평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경549216	[오피스텔]인천광역시 미추홀구 숭의동 159-1 광해리드빌 건물: 15.44평 토지(대지권): 3.57평	91,000,000원 91,000,000원	신건 (0회)