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[까사지오경매] 강서구 화곡동 경매로 싸게 사는 방법?

감정가 2억 5500만원, 6회 유찰된 서울시 강서구 화곡동 362-77 까사지오의 최저입찰가는 6685만원입니다.

서울남부지방법원 경매9계 2022 타경 108241

소 재 지	서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제3층 제304호 (화곡동, 까사지오)
물건용도	다세대주택
토지면적	17.12㎡(5.18평)
건물면적	27.98㎡(8.46평)
사건번호	2022타경108241
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(26%) 66,846,000원
입 찰 일	2023.11.08(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1462)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.23. 압류

사건번호 : 2022타경108241 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가로공원로78길 78	312.3 분의 17.12	17.12㎡ (5.18평)
건물	가로공원로78길 78	� 철근콘크리트구조	27.98㎡ (8.46평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 중 제3층 제304호로서,(사용승인일 : 2019.10.15)
외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차장시설 등이 구비된 것으로 추정됩니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 대상물건 동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1, 기호 2 공히,도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
중OO	제304호 전부	2020.03.13.	[보]244,000,000원 [월]없음
김OO	제304호 전부	2020.03.13	[보]244,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.