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경북 경주시 내남면 묘지경매> 경북 1234만원 싼 묘지 ▶ 2022타경11766

1회 유찰된 경북 경주시 내남면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

묘지 경매 / 경상북도 경주시 내남면 망성리 묘지 경매 / 2022타경11766

소 재 지	경상북도 경주시 내남면 망성리 423
물건용도	묘지
토지면적	1,871.00㎡(565.98평)
건물면적
사건번호	2022타경11766
감정평가액	41,146,000원
최저입찰가	(70%) 28,802,000원
입 찰 일	2023.05.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망성리 423	묘지	1871㎡ (565.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 내남면 망성리 소재 "서리밭저수지" 서측 인근에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 및 취락 등이 소재함.
[교통상황] 기호 (1),(2) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근에 간선도로(내남로)
가 통과함.
[이용상태] 기호 (1),(2) : 부정형의 토지로서, 동측으로 완만한 하향경사지대에 위치하며, 자연림(기호 (1)) 및 묘지(기호 (2))로 이용 중임.
[도로상태] 기호 (1),(2) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)임.
기호 (2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 농업보호구역, 공장설 립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 공장설립제한지역(공장설립 제한지역)임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 본건 토지 위 지상에 연 고자 미상의 분묘가 5기(기호 (1) : 2기, 기호 (2) : 3기)가 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년2월24일	근저당권	35,000,000원
2022년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,108,328,645원원	788,944,121원원	69%	2회회
6개월	1,226,647,969원원	915,813,098원원	75%	1.8회회
12개월	1,293,534,693원원	979,887,550원원	75%	1.6회회

경북 경주시 내남면 묘지경매> 경북 1234만원 싼 묘지 ▶ 2022타경11766

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지적도상 맹지임 2.지상에 연고자 미상의 분묘 3기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음 3.지상 수목 포함 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1283일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1283일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.2.24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 농업보호구역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경11766 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경13858	[묘지] 경주시 문무대왕면 와읍리 383 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 872.11평	193,187,000원 32,469,000원	유찰 (5회)