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경북 공장경매 | 경주 천북면 오야리 공장 경매

대구지방법원 경주지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경551의 경매물건입니다. 현재 최저가는 20억 9626만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

공장 경매 / 경상북도 경주시 천북면 오야리 공장 경매 / 2022타경551

소 재 지	경상북도 경주시 천북면 오야리 10-18
물건용도	공장
토지면적	5,158.00㎡(1,560.29평)
건물면적	2,911.08㎡(880.60평)
사건번호	2022타경551
감정평가액	2,994,655,460원
최저입찰가	(70%) 2,096,259,000원
입 찰 일	2023.05.23(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.24. 근저당권(목록1~3), 2016.10.10.(목록4)

사건번호 : 2022타경551 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오야리 10-18	목장용지	3396㎡ (1,027.29평)
토지	오야리 10-19	목장용지	1762㎡ (533.01평)
건물	오야리 10-18	단층 공장	994.25㎡ (300.76평)
	오야리 10-18	1층 사무소	116.61㎡ (35.27평)
	오야리 10-18	2층 사무소	62.72㎡ (18.97평)
	천북산단로 76	1층 작업장	1497.5㎡ (452.99평)
	천북산단로 76	1층 사무소	120㎡ (36.30평)
	천북산단로 76	1층 식당	120㎡ (36.30평)

1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상북도 경주시 천북면 오야리 소재 "천북일반산업단지" 내에 위치하며, 부근일대는 중,소규모의 공장지대임.
2) 토지의 상황=1)형태 및 이용상황2필일단의 세장형의 토지로서 자체지반은 대체로 등고 평탄한 공업용 건부지로 이용중임.
2)인접 도로상태서측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
3) 건물의 구조 및 현상=[건물구조] 가)철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서,주기둥 : H-Beam(300x300mm)
층고 : 약 9.5미터벽체 : 판넬 등 마감.
바닥 : 칼라하드너 마감.
창호 : 샷시 단창임.
나)경량철골조 판넬지붕 2층 건물로서,외벽 : 사이딩 판넬 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시 단창임.
다)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,주기둥 : H-Beam(600x300mm, 500x300mm)
층고 : 처마고 약 10미터벽체 : 판넬 등 마감.
바닥 : 에폭시 마감.
창호 : 샷시 창호임.
라)경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,벽체 : 사이딩 판넬 등 마감.
내벽 : 내부 인테리어, 벽지도배 등 마감.
바닥 : 장판지 등 마감.
천정 : 천정지 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
마)경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,벽체 : 사이딩 판넬 등 마감.
내벽 : 내부 인테리어, 타일 등 마감.
바닥 : 디럭스타일, 바닥 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
2)이용상황가)공장나)1,2층 사무실다)공장(작업장)
라)기숙사마)식당, 샤워실, 탈의실, 화장실3)설비상태위생설비, 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호라, 마)는 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 현상 및 관리상태 대체로 양호하나, 작동 여부는 불확실한바, 경매업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월10일	근저당권	840,000,000원
2016년10월10일	근저당권	1,020,000,000원
2016년10월10일	근저당권	1,500,000,000원
2020년12월4일	압류
2021년7월20일	압류
2022년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,108,328,645원원	788,944,121원원	69%	2회회
6개월	1,226,647,969원원	915,813,098원원	75%	1.8회회
12개월	1,293,534,693원원	979,887,550원원	75%	1.6회회

경북 공장경매 | 경주 천북면 오야리 공장 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경14479	[공장] 경주시 서면 아화리 210-17 건물: 826.03평 토지(대지권): 1,209.09평	3,425,638,310원 3,425,638,310원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경14394	[공장] 경주시 천북면 오야리 12-16 건물: 1,340.48평 토지(대지권): 3,295.13평	4,411,754,800원 4,411,754,800원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 감포리 138 건물: 787.75평 토지(대지권): 708.46평	1,622,216,190원 1,135,551,330원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경12336	[공장] 경주시 감포읍 노동리 694-1 건물: 772.71평 토지(대지권): 1,108.66평	1,475,134,400원 1,032,594,080원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경11494	[공장] 경주시 외동읍 모화리 50-22 건물: 1,663.79평 토지(대지권): 1,210.30평	6,081,005,500원 4,256,703,850원	유찰 (1회)