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[감정가 80%] 강서구 등촌동 등촌3단지주공아파트 경매로 돈 벌 기회일까요?

감정가 8억 6800만원, 1회 유찰된 서울시 강서구 등촌동 688 등촌3단지주공아파트의 최저입찰가는 6억 9440만원입니다.

감정가는 868,000,000원입니다. 최저입찰가는 694,400,000원(80%)입니다.
입찰일은 2023.05.31(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 69,440,000원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 서울특별시 강서구 등촌동 688 등촌3단지주공아파트
  ♡ 사건번호 : 2022 타경 116495
  ♡ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 강서구 강서로56나길 37, 제301동 제11층 제1108호 (등촌동, 등촌3단지주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.92㎡(9.96평)
건물면적	58.14㎡(17.59평)
사건번호	2022타경116495
감정평가액	868,000,000원
최저입찰가	(80%) 694,400,000원
입 찰 일	2023.05.31(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 868,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 139,716,254원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.06. 근저당권

사건번호 : 2022타경116495 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	강서로56나길 37	31435.5 분의 32.92	32.92㎡ (9.96평)
건물	강서로56나길 37	� 철근콘크리트벽식구조	58.14㎡ (17.59평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "서울등명초등학교" 북서측 인근에 소재하며,인근은 아파트단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 지하철5호선 "발산역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 제11층 제1108호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,창 호: 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 단지 내 도로를 통하여 단지 외곽의 공도에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-01)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경보호에 관한 법률＞,절대보호구역(2015-03-01)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.