강서구 화곡동 367-70 엘케이드림빌 / 다세대(빌라)경매 (2억 1920만원)

이번에 소개할 경매물건은 서울시 강서구에 위치한 엘케이드림빌입니다. 최저입찰가는 2억 1920만원입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 274,000,000원인 서울특별시 강서구 화곡동 367-70 엘케이드림빌 다세대(빌라) 물건입니다.

10회 유찰되어, 최저입찰가는 219,200,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경111766이며, 입찰일은 2024.05.30(목) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 가로공원로 236-15, 제5층 제504호 (화곡동, 엘케이드림빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.33㎡(5.24평)
건물면적	36.71㎡(11.10평)
사건번호	2022타경111766
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(80%) 219,200,000원
입 찰 일	2024.05.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가로공원로 236-15	488.1 분의 17.33	17.33㎡ (5.24평)
건물	가로공원로 236-15	� 철근콘크리트구조	36.71㎡ (11.10평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "화곡역" 인근에 위치하는 구분건물 4개호로서 각각의 인근은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(가-라) 공히 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "화곡역" 및 노선버스정류장이 소재하는바 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 기호(가)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 7층 건 내 제3층 제304호로서외벽: 치장벽돌 및 인조석 마감 등,창호: 하이새시창호임.
기호(나)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건내 제2층 제203호로서,외벽: 석재마감 등.
창호: 하이새시창호임.
기호(다)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건 내 제2층 제202호로서외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등,창호: 하이새시창호임.
기호(라)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건 내 제5층 제504호로서외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등,창호: 하이새시창호임.
[이용상태] 기호(가)
도시형 생활주택(단지형 다세대)로 이용중임.
기호(나)
다세대주택으로 이용중임.
기호(다)
도시형 생활주택(단지형 다세대)로 이용중임.
기호(라)
도시형 생활주택(단지형 다세대)로 이용중임.
[설비내역] 기호(가-라) 공히도시가스시설에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(가)
인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기호(나)
인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임.
기호(다)
인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 도시형생활주택 단지형다세대주택 건부지로 이용중임.
기호(라)
인접필지와 등고평탄한 3필지 일단의 정방형의 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(가)
본건 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
기호(나)
본건 동측 및 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.
기호(다)
본건 북동측으로 폭 약3미터, 남동측으로 폭 약2미터의 포장도로와 접함.
기호(라)
본건 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-2) 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(3)
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,건축선(2019-04-03)
＜서울특별시 도시계획 조례＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(4)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(5-7)
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	504호 전부	2019.05.20	[보]247,000,000 [월]없음
주OO	504호 전부	2019.05.20.	[보]247,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월13일	압류
2021년7월19일	임차권설정	247,000,000원
2021년12월20일	압류
2022년7월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,620,189원원	170,891,861원원	73%	5.3회회
6개월	240,438,386원원	172,273,416원원	72%	5.6회회
12개월	241,596,885원원	173,940,753원원	73%	5.6회회

강서구 화곡동 367-70 엘케이드림빌 / 다세대(빌라)경매 (2억 1920만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 김현성의 승계인으로서 2024.03.18.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).

[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 경매신청채권자로서 주택임차권자 김현성(주택임차권등기일은 2021.07.19.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.13. 압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2022타경111766 (서울남부지방법원)

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