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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남중동 창고경매 ☎ 익산시 1억 453만원 싼 창고, 1회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 전북 익산시에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 2억 4390만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1252231

  ▶ 위치 : 전라북도 익산시 남중동 15-21
  ▶ 유형 : 창고
  ▶ 사건번호 : 2022 타경 3330
  ▶ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

감정가는 348,422,200원입니다. 최저입찰가는 243,896,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2023.06.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 24,389,600원 입니다.

소 재 지	전라북도 익산시 인북로56길 23
물건용도	창고
토지면적	557.00㎡(168.49평)
건물면적	307.52㎡(93.02평)
사건번호	2022타경3330
감정평가액	348,422,200원
최저입찰가	(70%) 243,896,000원
입 찰 일	2023.06.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남중동 15-21	대	557㎡ (168.49평)
건물	인북로56길 23	단층 탁구장	307.52㎡ (93.02평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 전라북도 익산시 남중동 소재 "이리북초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택과 근린생활시설(시장 등) 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호 2)는 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 창고부지 등으로 이용중입니다.
[도로상태] 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 대상 토지 일부 및 인접 토지상에 걸쳐서 제시외 건물이소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] 1-가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽, 내벽 : 모르타르위 페인트 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
[이용상태] 1-가)는 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] 의뢰목록상 용도는 "탁구장"이나, 현황은 창고로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO		2003.04.12	[보]10,000,000
김OO		2017.10.30	[보]10,000,000 [월]500,000
조OO		2022.05.02	[보]50,000,000 [월]800,000
최OO		2021.06.29	[보]1,000,000 [월]400,000
함OO		2020.11.03	[보]10,000,000 [월]500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1985년1월22일	근저당권	80,000,000원
1988년6월20일	근저당권	100,000,000원
1993년11월6일	근저당권	300,000,000원
2014년8월29일	근저당권	180,000,000원
2018년12월3일	근저당권	144,000,000원
2022년10월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1985년1월22일	근저당권	80,000,000원
1988년6월20일	근저당권	100,000,000원
1993년11월6일	근저당권	300,000,000원
2014년8월29일	근저당권	180,000,000원
2018년12월3일	근저당권	144,000,000원
2022년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,230,089,184원원	2,453,960,986원원	75%	1.6회회
6개월	2,772,655,203원원	2,151,338,350원원	82%	1.4회회
12개월	1,592,598,754원원	1,256,638,416원원	92%	1회회

남중동 창고경매 ☎ 익산시 1억 453만원 싼 창고, 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2.제시외 건물 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1.용도는 탁구장이나, 현황은 창고로 이용중 3.목록2.대상 토지 및 인접토지에 걸쳐 매각에서 제외되는 건물 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2. 토지의 대부분은 목록 1. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 2. 지상에 덧붙인 사진과 같이 제시외 건물이 건축되어 있어 법정지상권 성립여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5161)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1147일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1147일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 1985. 1. 22. 근저당권 목록2. 1985. 1. 22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1252231

사건번호 : 2022타경3330 (전주지방법원 군산지원)

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인근지역 진행 경매물건