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고성읍다세대(빌라)경매> 고성군 고성읍 4896만원 싼 명품베스트빌, 2021타경7162

감정 1억 3600만원 → 최저 8704만원! 경남 고성군 고성읍 명품베스트빌 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상남도 고성군 고성읍 기월리 72-4 명품베스트빌 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 136,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 87,040,000원으로 떨어져

2023.07.03(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 송학고분로297번길 14, 1동 3층302호 (명품베스트빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	74.11㎡(22.42평)
건물면적	71.46㎡(21.62평)
사건번호	2021타경7162
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(64%) 87,040,000원
입 찰 일	2023.07.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송학고분로297번길 14	1487.0 분의 74.11	74.11㎡ (22.42평)
건물	송학고분로297번길 14	3 철근콘크리트구조	71.455㎡ (21.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 고성읍 기월리 소재 "철성고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 시가지 외곽의 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물 중 제3층 302호로서,외벽: 스톤코트,일부 석재 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감.
창호: 샷시창호.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형의 평지로 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞..
기호2): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월26일	근저당권	130,000,000원
2019년11월12일	가압류	10,800,000원
2019년11월14일	압류
2019년11월15일	가압류	9,050,911원
2019년12월24일	가압류	6,032,320원
2020년4월3일	가압류	20,000,000원
2021년12월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,000,000원원	51,140,000원원	84%	1회회
6개월	109,000,000원원	65,570,000원원	67%	1.5회회
12개월	96,625,000원원	70,800,188원원	76%	1.1회회

고성읍다세대(빌라)경매> 고성군 고성읍 4896만원 싼 명품베스트빌, 2021타경7162

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 136,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,254,760원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2021타경7162 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2024타경5518	[다세대]경상남도 고성군 거류면 당동리 81-7 까치빌라 건물: 18.36평 토지(대지권): 18.32평	65,000,000원 52,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3994	[다세대]경상남도 고성군 거류면 신용리 870-3 블루빌 건물: 21.66평 토지(대지권): 26.45평	75,000,000원 60,000,000원	유찰 (1회)