아파트 경매초보도 쉽게! 서울시 둔촌동 경매로 나왔는데 안전한가?

이번에 소개할 경매물건은 서울시 강동구에 위치한 신성둔촌미소지움입니다. 최저입찰가는 8억 4288만원입니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 진황도로 212, 202동 15층1501호 (둔촌동,신성둔촌미소지움)
물건용도	아파트
토지면적	33.22㎡(10.05평)
건물면적	84.78㎡(25.65평)
사건번호	2022타경52918
감정평가액	1,317,000,000원
최저입찰가	(64%) 842,880,000원
입 찰 일	2023.12.11(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2023.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.29. 근저당권

사건번호 : 2022타경52918 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진황도로 212	9587.1 분의 33.22	33.22㎡ (10.05평)
건물	진황도로 212	1 철근콘크리트구조	84.78㎡ (25.65평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 「둔촌고등학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 소규모 아파트단지 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 서측 인근에 지하철역(5호선: 둔촌동역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상21층건 내 제15층 제1501호로서(사용승인일: 2000.12.09)
- 외벽: 모르타르위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방 및 식당, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측 및 북동측에 왕복2차선의 포장도로 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제3종일반주거지역,도로(접합),중로2류(폭15m-20m)(접합),가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,교육환경보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,절대보호구역(2014-04-08)＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등))＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ 등임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.