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[2023.04.21 경매] 경남 합천군 토지(농지), 감정가의 100% 부터?

감정가 2962만원, 첫 입찰된 경남 합천군 합천읍 합천리 토지(농지)의 최저입찰가는 2962만원입니다.

2022타경11461

창원지방법원 거창지원의 경매 목적물로

감정가 29,616,200원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 29,616,200원으로

2023.04.21(금) 10:00 창원지방법원 거창지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 합천군 합천읍 합천리 434-4
물건용도	토지(농지)
토지면적	39.17㎡(11.85평)
건물면적
사건번호	2022타경11461
감정평가액	29,616,200원
최저입찰가	(100%) 29,616,200원
입 찰 일	2023.04.21(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2. 1993. 9. 9. 근저당 목록3. 1998. 12. 15. 가압류

사건번호 : 2022타경11461 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	합천리 434-4	답	35.44㎡ (10.72평) 정동철지분 1010분의 471
토지	합천리 434-1	답	3.73㎡ (1.13평) 정동철지분 1010분의 471

[위치/주위환경] 기호(1),(4)
: 본건은 경상남도 합천군 합천읍 합천리에 소재하는 토지로서, "남정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택(아파트, 연립주택), 주택, 근린생활시설, 공원 등 이 혼재한 지역임.
기호(2),(3)
: 본건은 경상남도 합천군 합천읍 합천리에 소재하는 토지로서, "합천군청" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(2),(3)
: 본건까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
기호(4)
: 인접 필지를 통해서 차량 접근이 가능할 것으로 보이는 바, 제반 교통사정은 다소 불편 시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형으로 평지의 토지로서 "주거나지" 상태임.
기호(2): 사다리형으로 평지의 토지로서 "도로"임.
기호(3): 삼각형으로 평지의 토지로서 "도로"임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "자연림"임.
[도로상태] 기호(1): 지적도상 서측 및 북동측으로 도로와 접한 상태이며, 북동측 부분에 노폭 약 6 M 내외 아스콘포장도로 있음.
기호(2): 남측에서 북측으로 이어진 노폭 약 6M 내외 아스콘포장도로(본건 포함) 있음.
기호(3): 서측에서 동측으로 이어진 4차선 아스콘포장도로(본건 포함) 있음.
기호(4): 지적도상 "맹지"로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)
: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 조례로정한지역{문화재보호법}임.
기호(2)
: 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(경고97호(1977.09.20)), 가축사육 제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
기호(3)
: 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(경고77호(1974.10.30)), 가축사육 제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
기호(4)
: 도시지역, 자연녹지지역, 근린공원, 정수시설(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역_ 250){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보호구역기타{문화재보호법}, 조 례로정한지역{문화재보호법}, 시도지정문화재구역{문화재보호법}임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "주거나지" 상태임.
나. 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로"임.
다. 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "도로"임.
라. 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "수도용지"이나, 현황은 "자연림"임.
[참고사항] 기호(1),(2),(3),(4): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.