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2022타경70201 경매사건 분석 - 처인구 토지(임야) (2.3평)

경기 용인시 처인구 토지(임야), 감정가 347만원 → 최저 170만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

[ 경기도 용인시 처인구 역북동 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 70201 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.06.28(수) 10:00인 수원지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄신청
"등기의 신청은 1개의 부동산에 관한 1개의 권리마다 따로 신청하는 것을 원칙으로 하나(일건일신청주의), 동일등기소에 대하여 등기의 목적과 원인이 동일한 수개의 부동산에 관하여 동시에 등기신청을 할 경우에는 1개의 신청서에 의할 수 있도록 하여(법 51) 신청인의 편리를 도모하고 있다."

소 재 지	경기도 용인시 처인구 역북동 산99-10
물건용도	토지(임야)
토지면적	7.62㎡(2.31평)
건물면적
사건번호	2022타경70201
감정평가액	3,467,100원
최저입찰가	(49%) 1,699,000원
입 찰 일	2023.06.28(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 29. 개시결정

사건번호 : 2022타경70201 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	역북동 산99-10	임야	7.62㎡ (2.31평) 3920264700분의853535980 주식회사아이엠피 지분

[위치/주위환경] -본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 "함박초등학교" 서측 인근[일련번호 1)] 및남서측 인근[일련번호 4)]에 위치하며, 부근은 전원주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
-본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "용인시청" 남측 인근[일련번호 2), 3)]에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 용인 역삼지구 도시개발사업지구 내에 위치하여 주위환경은 보통 수준임.
[교통상황] -본건까지 제반차량 출입은 가능[일련번호 1), 4)] 및 불가능[일련번호 2), 3)]하며,인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임.
[이용상태] 1) : 남측하향 완경사의 부정형 토지로서, 법면 상태임.
2), 3) : 동측하향 완경사 및 급경사의 부정형 토지로서 자연림 상태이나, 환지예정지 [BL-24-14]로 개발예정지임.
3) : 동측하향 완경사 및 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
4) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 삼각형 토지로서, 현황 도로상태임.
[도로상태] 1) : 본건 남측으로 세로와 접함.
2) : 현황 토지의 경우 지적 및 현황 맹지이나, 환지인 BL-24-14의 경우 중로와 접함.
3) : 지적 및 현황 맹지임.
4) : 본건 중 일부가 현황 도로임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
2) :자연녹지지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 연결녹지(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
-일련번호 2)는 환지예정지[BL-24-14]로 중심상업지역, 지구단위계획구역(건폐율 : 50%이하, 용적률 500% 이하로 구체적인 내용은 지구단위계획 결정조서 참고 바람)임.
3) :자연녹지지역, 근린공원, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
4) :자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(보조간선), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[제시외 물건] 일련번호 1) 지상에 소재하는 석축 등은 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] -일련번호 2)는 환지예정지(BL-24-14]임.
-일련번호 4)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "도로"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2007년9월21일	압류
2010년2월18일	근저당권	300,000,000원
2012년1월4일	가압류	30,000,000원
2015년11월16일	압류
2016년12월29일	가처분
2022년9월29일	강제경매
2023년3월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	351,294,710원원	145,865,688원원	97%	1.5회회
6개월	299,309,424원원	145,875,149원원	89%	1.6회회
12개월	303,733,569원원	177,509,104원원	88%	1.5회회

2022타경70201 경매사건 분석 - 처인구 토지(임야) (2.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경88947	[임야] 용인시 처인구 이동읍 덕성리 토지(대지권): 99.83평	13,200,000원 13,200,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경4529	[임야] 용인시 처인구 원삼면 두창리 토지(대지권): 902.36평	1,322,594,000원 925,815,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2023타경2250	[임야] 용인시 처인구 모현읍 초부리 토지(대지권): 1,045.41평	1,448,950,700원 709,985,843원	유찰 (2회)
	2025-05-21	2024타경69298	[임야] 용인시 처인구 백암면 옥산리 토지(대지권): 124.98평	20,245,330원 9,919,000원	유찰 (2회)
	2025-05-21	2024타경69298	[임야] 용인시 처인구 백암면 옥산리 [분묘기지권] 토지(대지권): 754.99평	124,791,500원 61,147,000원	유찰 (2회)