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경남 창원 마산합포구 진전면 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 30억 6408만원)

창원지방법원 마산지원의 2021타경3638 사건, 47억 8762만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

감정가 4,787,620,400원인 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 토지(임야) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 3,064,077,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2021타경3638이며, 입찰일은 2023.06.29(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 산7-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	398,875.77㎡(120,659.92평)
건물면적
사건번호	2021타경3638
감정평가액	4,787,620,400원
최저입찰가	(64%) 3,064,077,000원
입 찰 일	2023.06.29(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2~20:2002.08.02. 목록21:2013.05.03. 각 근저당권

사건번호 : 2021타경3638 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시락리 산7-1	임야	55835㎡ (16,890.09평)
	시락리 산7-2	임야	1190㎡ (359.98평)
	시락리 산8	임야	6645㎡ (2,010.11평)
	시락리 산13	임야	19438㎡ (5,880.00평)
	시락리 산15	임야	13488㎡ (4,080.12평)
	시락리 산22	임야	7934㎡ (2,400.04평)
	시락리 산30	임야	5851㎡ (1,769.93평)
	시락리 산34-1	임야	24397㎡ (7,380.09평)
	시락리 산34-2	임야	59405㎡ (17,970.01평)
	시락리 산35-2	임야	41752㎡ (12,629.98평)
	시락리 산37	임야	10116㎡ (3,060.09평)
	시락리 산39	임야	17554㎡ (5,310.09평)
	시락리 산43	임야	19041㎡ (5,759.90평)
	시락리 산45	임야	30248㎡ (9,150.02평)
	시락리 산46	임야	9421㎡ (2,849.85평)
	시락리 산51	임야	32132㎡ (9,719.93평)
	시락리 산52	임야	5256.01㎡ (1,589.94평)
	시락리 산53	임야	12693.76㎡ (3,839.86평)
	시락리 산71	임야	25785㎡ (7,799.96평)
	시락리 산16	임야	694㎡ (209.94평)
제시외건물	시락리 산7-1	관정	포함

[위치/주위환경] - [교통상황] - [이용상태] - [도로상태] - [토지이용계획] - [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	목록2지상 컨테이너조 칼라강판지붕 단층 현장사무실	2008.03.06
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년8월2일	근저당권	1,274,000,000원
2002년8월2일	지상권
2005년2월4일	근저당권	2,000,000,000원
2006년8월18일	근저당권	1,300,000,000원
2008년3월3일	근저당권	1,000,000,000원
2008년3월17일	근저당권	1,000,000,000원
2008년6월5일	근저당권	300,000,000원
2009년8월11일	근저당권	500,000,000원
2010년2월17일	근저당권	130,000,000원
2010년3월11일	근저당권	500,000,000원
2011년4월1일	근저당권	120,000,000원
2014년2월25일	근저당권	500,000,000원
2021년2월2일	압류
2021년10월12일	임의경매
2022년4월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,611,284원원	203,692,763원원	41%	5.5회회
6개월	291,924,689원원	167,069,758원원	50%	4.6회회
12개월	247,295,032원원	128,621,785원원	44%	5.1회회

경남 창원 마산합포구 진전면 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 30억 6408만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경104785	[임야] 창원시 마산합포구 우산동 산41-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,025.00평	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경104440	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 마전리 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,410.04평	97,984,000원 97,984,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경101137	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,000.20평	26,778,600원 26,778,600원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경101137	[임야] 창원시 마산합포구 진전면 여양리 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,040.04평	94,889,600원 94,889,600원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경869	[임야] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,010.11평	93,030,000원 93,030,000원	신건 (0회)