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경남농지경매> 하동군 1424만원 싼 농지, 205.5평

하동군 옥종면의 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 9회 유찰되어 221만원까지 떨어졌습니다.

감정가는 16,452,000원입니다. 최저입찰가는 2,208,000원(13%)입니다.
입찰일은 2024.03.21(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 220,800원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상남도 하동군 옥종면 북방리
  ★ 사건번호 : 2022 타경 2772
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 하동군 옥종면 북방리 786
물건용도	농지
토지면적	679.50㎡(205.55평)
건물면적
사건번호	2022타경2772
감정평가액	16,452,000원
최저입찰가	(13%) 2,208,000원
입 찰 일	2024.03.21(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3356)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.12. 가압류

사건번호 : 2022타경2772 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북방리 786	답	107.50㎡ (32.52평) 강윤석 지분 4분의 1 전부
	북방리 790	답	282.75㎡ (85.53평) 강윤석 지분 4분의 1 전부
	북방리 789	답	148.75㎡ (45.00평) 강윤석 지분 4분의 1 전부
	북방리 787	전	140.50㎡ (42.50평) 강윤석 지분 4분의 1 전부
제시외건물	북방리 789	축사	7.5 ㎡(2.27평) 제외
제시외건물	북방리 790	창고	12.3 ㎡(3.72평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 하동군 옥종면 북방리 소재 불무소류지 남측 인근(기호1,4,8,9) 및 동측 인근(기호2,3), 북동측 근거리(기호5-7)에 각각 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성 되어져 있습니다.
[교통상황] 기호(1,4-9) 본건 및 본건 인근까지 소형 차량 등 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
기호(2,3) 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1,9) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경상태입니다.
기호(2) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.
기호(3) 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 도로로 이용중입니다.
기호(4,8) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경상태 및 일부 잡종지 상태입니다.
기호(5-7) 자체지면 평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1,9) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.
기호(2) 남서측으로 폭 약 6m내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(3) 본건이 현황 대부분 폭 약 6m내외의 포장도로 이용중입니다.
기호(4,8) 본건 북서측으로 포장진입로 개설되어져 있습니다.
기호(5-7) 본건 북동측으로 포장농로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 속합니다.
기호(2) 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-126호선)(저촉), 가축사육제한구역(전 부제한), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 속합니다.
기호(3) 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-126호선), 가축사육제한구역(전부제한), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 속합니다.
기호(4,8,9) 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 배출시설설치제한지역, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 영농여건불리농지에 속합니다.
기호(5-7) 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78 호), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 속합니다.
[제시외 물건] 기호(ㄱ,ㄴ) 제시외건물 및 기호(ⓐ) 제시외수목은 해당 토지 사용·수익에 다소 영향을 미칠것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 별지 "토지,건물 감정평가명세표" 참조 바랍니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년7월12일	가압류	20,775,467원
2022년6월21일	강제경매
2022년9월13일	가압류	23,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79,285,585원원	53,036,626원원	49%	5회회
6개월	62,947,954원원	39,965,671원원	53%	4.5회회
12개월	57,804,760원원	37,232,495원원	54%	4회회

경남농지경매> 하동군 1424만원 싼 농지, 205.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경38874	[답] 하동군 금남면 계천리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,147.69평	136,584,000원 109,267,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.61평	41,406,000원 33,125,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 907-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	51,234,000원 40,987,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 897-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 665.80평	74,834,000원 59,867,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경1827	[답] 하동군 악양면 정서리 567 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,145.57평	236,998,000원 151,678,000원	유찰 (2회)