[2023.06.28 경매] 서울시 양천구 에스케이자이빌, 감정가의 64% 부터?

감정가 3억 6500만원, 2회 유찰된 서울시 양천구 신정동 에스케이자이빌의 최저입찰가는 2억 3360만원입니다.

오늘은 서울특별시 양천구 신정동 884-20 에스케이자이빌 다세대 경매물건을 소개합니다.

2022타경3292 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 365,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 233,600,000원입니다.

건물면적은 41.70㎡(12.61평)이고, 토지면적은 24.38㎡(7.37평)입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 은행정로 86, 제4층 제401호 (신정동, 에스케이자이빌)
물건용도	다세대
토지면적	24.38㎡(7.37평)
건물면적	41.70㎡(12.61평)
사건번호	2022타경3292
감정평가액	365,000,000원
최저입찰가	(64%) 233,600,000원
입 찰 일	2023.06.28(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1462)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기 있음(임대차보증금 275,000,000원, 전입일 2019.12.19. 확정일자 2019.11.11) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.01 압류

사건번호 : 2022타경3292 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은행정로 86	420.4 분의 24.38	24.38㎡ (7.37평)
건물	은행정로 86	� 철근콘크리트구조	41.70㎡ (12.61평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ‘신정역(지하철 5호선)’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철역(5호선 신정역, 목동역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제401호로서,- 외벽 : 석재 붙임 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 서측 및 남측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 신정동 884-20 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	401호	2019.12.19	[보]275,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.