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[2023.05.31 경매] 전남 해남군 근린주택, 감정가의 70% 부터?

광주지방법원 해남지원에서 진행 중인 사건번호 2021타경2707의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3966만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

광주지방법원 해남지원 경매3계 2021 타경 2707

소 재 지	전라남도 해남군 송지면 산정1길 120
물건용도	근린주택
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적	60.34㎡(18.25평)
사건번호	2021타경2707
감정평가액	56,650,560원
최저입찰가	(70%) 39,655,000원
입 찰 일	2023.05.31(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.29.근저당권

사건번호 : 2021타경2707 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정리 721-5	대	99㎡ (29.95평)
건물	산정1길 120	단층주택 및 점포	59.34㎡ (17.95평)
제시외건물	산정1길 120	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 기호 1,2 : 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재 "신흥저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대임.
기호 5 : 전라남도 해남군 송지면 산정리 소재 "송지초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 내 주택 및 상가지대임.
기호 11-16 : 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재 "마봉마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
기호 20,21 : 전라남도 해남군 송지면 송호리 소재 "송종마을" 동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야가 소재함.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호 1,2 : 부정형 완경사지로 답으로 이용중임.
기호 5 : 사다리형 평지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호 11-16 : 부정형 완경사 내지 평지로 휴경지 및 전으로 이용중임.
기호 20 : 부정형 급경사지로 자연림으로 이용중임.
기호 21 : 부정형 완경사지로 묵전(개발중단된 상태)으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1,2,14,20,21 : 맹지임. 기호 5 : 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
기호 11,12,13,15,16 : 지적도상 맹지이나 북동측으로 소폭의 포장된 농로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개, 돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개, 돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (닭,오리,개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 5 : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2014-12-31)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호 11 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭,오 리,개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호 12 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역 ＜농지법＞임.
기호 13,14,15,16 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호 20 : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(닭,오 리,개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞임.
기호 21 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리,개, 돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (닭,오리,개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 12,13,15,16은 일부 현황 "도로"이며, 기호 21의 공부상 지목은 "전"이나 현황 개발이 중단된 상태임.
[참고사항] 미상 및 해당사항 없음.
[건물구조] 시멘트블럭조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등.
내벽 : - 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 사무소로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서 상 주택 및 점포이나, 일반건축물대장상 2019.07.02 사무소로 용도변경됨.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO	목록5,6)		[보]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월29일	근저당권	260,000,000원
2020년3월13일	가압류	228,588,750원
2020년5월26일	가압류	58,343,946원
2020년5월26일	가압류	44,141,369원
2020년5월26일	가압류	50,000,000원
2021년7월22일	근저당권	586,960,000원
2021년8월23일	강제경매
2021년11월5일	가압류	240,812,993원
2022년11월22일	가압류	87,000,000원