종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 경매물건] 부산시 부산진구 토지(대지), 2억 4439만원 / 2022타경58171

부산진구 전포동 183-7에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 2억 4439만원짜리가 1억 9551만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 244,390,500원인 부산광역시 부산진구 전포동 183-7 토지(대지) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 195,512,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경58171이며, 입찰일은 2023.05.25(목) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 전포동 183-7
물건용도	토지(대지)
토지면적	64.50㎡(19.51평)
건물면적
사건번호	2022타경58171
감정평가액	244,390,500원
최저입찰가	(80%) 195,512,000원
입 찰 일	2023.05.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전포동 183-7	대	64.5㎡ (19.51평)
제시외건물	전포동 183-7	주택	151.2 ㎡(45.74평) 제외
제시외건물	전포동 183-7	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "항도중학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로서 부근은 상업용 건물 및 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 부전역이 소재하는 바 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 북서하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20){건축법}가로구역별 최고높이 제한지역(24m이하){건축법}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의){문화재보호법} [제시외 물건] 본건 지상은 제시외건물 기호 (ㄱ,ㄴ)이 소재하여 토지의 사용ㆍ수익ㆍ처분에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없음.
[건물구조] 기호(ㄱ) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 타일붙임 마감,내벽 : 벽지마감 등,창호 : 샷시 및 목재 이중창 구조임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수 설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 1) 구조 및 규모별첨 "지적 및 건물개황도" 기호 (ㄱ,ㄴ)
2) 이용상태기호(ㄱ): 3층주택, 기호(ㄴ): 보일러실3)감정물건에 미치는 영향기호(ㄱ,ㄹ): 구조 및 규모,용도 등을 고려할때 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향을 감안하여 감정평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2019.01.11.
이OO		2019.01.15.
박OO		2021.06.03.
박OO	1층 전부	1999.05.25.	[보]22,000,000원/25,000,000원
박OO		2013.12.09.
문OO	3층 전부	2000.10.31.	[보]25,000,000원
천OO	2층	2009.09.21	[보]25,000,000
최OO	2층 전부	1997.05.29.	[보]25,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년1월20일	근저당권	45,000,000원
2001년5월17일	가압류	6,000,000원
2001년6월11일	압류
2001년10월25일	가압류	30,881,545원
2001년11월22일	가압류	15,949,491원
2002년4월20일	가압류	896,705원
2002년6월4일	가압류	3,281,253원
2002년8월5일	가압류	5,000,000원
2002년12월20일	가압류	5,078,126원
2003년10월25일	가압류	14,166,107원
2005년7월4일	가압류	8,473,311원
2005년9월15일	압류
2006년4월24일	가압류	34,929,277원
2006년10월4일	압류
2007년1월26일	압류
2007년2월5일	압류
2007년10월10일	압류
2008년3월18일	근저당권	20,000,000원
2008년4월7일	압류
2010년1월28일	압류
2010년6월18일	압류
2011년5월31일	압류
2011년7월6일	압류
2012년9월14일	압류
2016년3월8일	압류
2017년6월2일	압류
2017년12월29일	근저당권	5,000,000원
2018년1월16일	압류
2018년1월24일	압류
2018년12월24일	가등기
2019년4월16일	압류
2022년10월24일	강제경매
2022년12월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	297,853,383원원	348,472,638원원	83%	1.5회회
6개월	249,621,306원원	289,064,910원원	85%	1.4회회
12개월	144,642,883원원	169,834,555원원	102%	1회회

[추천 경매물건] 부산시 부산진구 토지(대지), 2억 4439만원 / 2022타경58171

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 법정지상권 성립여부 불분명 2. 토지만 매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
① 본건 지상에 조적조 슬라브지붕 3층 주택이 소재함. ② 현장 2층에서 만난 천숙자에 의하면 보증금 2,500만 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ③ 1층(도로변 방)이 폐문부재하여 안내문 1통을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ④ 3층이 폐문부재하여 안내문 2통을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ⑤ 현장 2층에서 만난 천숙자에 의하면, 전입세대 열람 내역서에 기재된 최제운은 자신의 사위로 전세 계약은 사위 최제운의 명의로 되어 있다고 하였음. ⑥ 위 천숙자에 의하면 3층에는 방이 두개 있는데 박동한과 윤도선이 각 거주하고 있고, 1층에 거주하는 사람의 이름은 모른다고 하였음. ⑦ 전입시대 열람 내역서에 천숙자 세대, 박동한 세대, 윤도선 세대, 박성두 세대, 최제운 세대, 문종길 세대, 박선라 세대, 이혜진 세대가 전입되어 있음.(1층 계단 옆 우편함에 안내문이 들어있는 봉투 3통을 추가로 꽂아두었음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
천숙자 : 임차인 최제운의 장모(임차인 최제운의 임대차보증금과 동일채권)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 244,390,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,411,994원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 991일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 991일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.1.20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경58171 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-13	2024타경63351	[대지] 부산진구 범천동 1080-274 [법정지상권] 토지(대지권): 37.51평	134,540,000원 94,178,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경3885	[대지] 부산진구 당감동 244-61 [법정지상권] 토지(대지권): 10.89평	77,716,800원 54,402,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경60284	[대지] 부산진구 범천동 851-10 토지(대지권): 100.01평	2,337,342,000원 1,636,139,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경5065	[대지] 부산진구 전포동 33-169 토지(대지권): 23.90평	242,530,000원 118,840,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경54787	[대지] 부산진구 초읍동 376-81 토지(대지권): 315.21평	2,607,020,000원 854,268,000원	유찰 (6회)