부산시 부산진구 당감동 7908만원 32.1평 도로 경매로 1582만원 저렴하게 경매

부산지방법원에서 진행되는 2022타경4013, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1251416

[ 부산광역시 부산진구 당감동 782-34 도로 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 4013 도로 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.25(목) 10:00인 부산지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

화해조서
소송중이나 소송전에 판사에게 화해를 신청하여 양당사자가 판사 앞에서 화해한 조서이다.(판결문과 같은 효력)

소 재 지	부산광역시 부산진구 당감동 782-34
물건용도	도로
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적
사건번호	2022타경4013
감정평가액	79,076,000원
최저입찰가	(80%) 63,261,000원
입 찰 일	2023.05.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당감동 782-34	도로	106㎡ (32.07평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 성지유치원 남동측 인근에 위치하며, 부근은 신축 중인 아파트 단지 및 도로변으로 일부 근린생활시설 등이 소재하고 후면은 대부분 주택가임.
[교통상황] 본건은 현황 도로로서 동측 입구 측으로 차량 접근 가능하고, 비교적 근거리에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[이용상태] 본건은 도로 형태의 부정형으로 남하향의 완경사를 이루고 있으며, 현황 인접토지의 출입로로 이용되고 있음.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 본건은 주변 주택가의 출입로로 이용되고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)
＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 속함.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	679,963,800원원	405,415,000원원	65%	2회회
6개월	502,896,000원원	300,281,414원원	64%	2.1회회
12개월	417,919,111원원	250,457,767원원	63%	2.3회회

부산시 부산진구 당감동 7908만원 32.1평 도로 경매로 1582만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
① 본건 목적물은 주택가에 있는 도로이고, 당감동 782-2 대지와 당감동 782-28 대지 사이에 있는 구간은 폭이 약 120-130센티미터, 길이는 약 60-70미터 정도로 보이는 폭이 좁은 골목이고 바닥은 시멘트로 포장되어 있음. ② 당감동 782-2 대지와 당감동 778-1 전(현황은 지상에 주택이 있음) 사이의 도로와 782-2 대지 우측 부분과 782-21 대지와 접하고 있는 구간은 위 ①의 구간 보다는 폭이 조금 넓고 바닥은 네모난 벽돌들로 포장되어 있음. ③ 본건 목적물은 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없고 전문 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1817)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1120일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1120일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.20. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1251416

사건번호 : 2022타경4013 (부산지방법원)

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