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[2022타경53884] 전남 광양시 진월면 토지(임야)경매 / 6회 유찰 / 토지 700.0평

이번에 소개할 경매물건은 전남 광양시에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 212만원입니다.

토지(임야) 경매 / 전라남도 광양시 진월면 차사리 토지(임야) 경매 / 2022타경53884

소 재 지	전라남도 광양시 진월면 차사리 산24-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,314.00㎡(699.99평)
건물면적
사건번호	2022타경53884
감정평가액	9,256,000원
최저입찰가	(23%) 2,123,000원
입 찰 일	2024.01.22(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 23. 가압류

사건번호 : 2022타경53884 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차사리 산24-1	임야	2314㎡ (699.99평) 임연재지분 33000분의 2314

[위치/주위환경] 전라남도 광양시 진월면 차사리 소재 "차동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야,농경지, 단독주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인접 필지를 통하는 소폭의 콘크리트포장도로를 통하여 일부 소형 차량 등의 접근이가능할 것으로 목측되나, 본건 토지와 도로가 접하는지를 확인하기 위해서는 정밀 측량이필요함. 대중교통 사정은 인근 버스정류장까지의 거리 등울 감안할 때 불편한 편임.
[이용상태] 부정형의 완경사지 및 급경사지로 대체로 자연림 상태이며, 일부 두릅나무가 식재되어있고, 일부 묘지인 것으로 목측됨.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지임. 본건 북측 부분으로 노폭 약 2미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하는지가 불분명한바 이를 확인하기 위해서는 정밀 측량을 통한 경계확인이 필요함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,임업용산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 본건 북측 부분 일부에 소유자 미상의 제시외수목(두릅나무)이 식재되어 있는 것으로보이고, 본건 남동측 경계선 부근으로 분묘 1기가 소재하는 것으로 목측됨.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 임야이나, 남동측 경계선 부근 일부가 묘지로 이용 중인 것으로 목측됨.
정확한 사항을 확인하기 위해서는 정밀측량을 통한 경계확인이 필요함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년3월23일	가압류	37,837,974원
2016년9월13일	압류
2022년6월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	79,467,260원원	43,054,503원원	55%	2.8회회
6개월	55,326,556원원	38,415,480원원	72%	2.1회회
12개월	42,345,254원원	30,819,771원원	92%	1.9회회

[2022타경53884] 전남 광양시 진월면 토지(임야)경매 / 6회 유찰 / 토지 700.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경4725	[임야] 광양시 다압면 고사리 산2-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 150.95평	15,613,000원 15,613,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경4725	[임야] 광양시 다압면 고사리 산2-11 토지(대지권): 1,030.62평	118,638,000원 118,638,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경4725	[임야] 광양시 다압면 고사리 2144 토지(대지권): 124.63평	33,626,000원 33,626,000원	신건 (0회)
	2025-04-28	2025타경50497	[임야] 광양시 황금동 768-11 토지(대지권): 51.73평	22,239,000원 22,239,000원	신건 (0회)
	2025-04-28	2025타경50497	[임야] 광양시 황금동 768-4 토지(대지권): 2.80평	1,119,250원 1,119,250원	신건 (0회)