[2022타경109927] 서초구 내곡동 토지(밭) 경매 투자 해도 될까요?

감정 8억 6501만원 → 최저 6억 9201만원! 서울시 서초구 내곡동 1-2280 토지(밭) 경매를 소개합니다.

[ 서울특별시 서초구 내곡동 1-2280 토지(밭) 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 109927 토지(밭) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.09.05(화) 10:00인 서울중앙지방법원 경매21계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유체동산
" 동산 중에서 채권과 기타 재산권을 제외한 물건 및 유가증권을 지칭하던 구 민법상의 용어. 냉장고·텔레비전·가구 등의 가재도구와 사무실의 집기·비품 등이 대표적인 유체동산이다. 구 민법에서는 물건을 유체물과 무체물로 분류하였으므로 동산에 유체·무체의 구별이 생겼다. 구 민법의 재산법에서 말하는 유체동산은 현행 민법상의 동산에 해당한다. 민사소송법의 강제집행편은 구 민법을 전제로 하고 있으므로, 유체동산이란 개념이 그대로 남아 있다. 즉, 민사소송법 527조 이하에서 유체동산에 대한 강제집행에 대한 규정을 두고 있으며, 그밖의 다른 재산권을 합하여 넓은 의미의 동산으로 다룬다."

소 재 지	서울특별시 서초구 내곡동 1-2280
물건용도	토지(밭)
토지면적	839.00㎡(253.80평)
건물면적
사건번호	2022타경109927
감정평가액	865,009,000원
최저입찰가	(80%) 692,007,000원
입 찰 일	2023.09.05(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 865,009,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 152,071,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지1:2020.1.31.가압류 토지2.:2013.09.24.근저당

사건번호 : 2022타경109927 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내곡동 1-2280	전	446㎡ (134.92평)
토지	내곡동 1-3056	전	393㎡ (118.88평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서초구 내곡동 소재 "내곡IC" 남동측 근거리에 위치하며 주위로는 전, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 평지, 사다리형의 토지로서 건축신고를 득한 토지로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호(1,2)은 서측으로 왕복2차선 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 자연녹지지역(2016-06-15), 도시자연공원구역, 도로(접합) 개발제한구역(2016-06-15)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역 [제시외 물건] 본건 지상에 건축신고를 한 제시외 건물(경량철골조, 연면적 200㎡)이 소재하나 서초구청에 문의결과 건축주가 타인소유로 조사된 바, 정확한 소유관계 등은 경매진행시 확인 바람.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.