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단독주택 경매초보도 쉽게! 경기 덕양구 경매 해설해 볼께요.

감정가 2억 1431만원, 2회 유찰된 경기 고양 덕양구 삼송동 단독주택의 최저입찰가는 1억 501만원입니다.

감정가는 214,310,700원입니다. 최저입찰가는 105,012,000원(49%)입니다.
입찰일은 2023.06.28(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,501,200원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 삼송동 50-47
  ◐ 사건번호 : 2022 타경 67981
  ◐ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 삼송로193번길 64
물건용도	단독주택
토지면적	43.43㎡(13.14평)
건물면적	53.04㎡(16.04평)
사건번호	2022타경67981
감정평가액	214,310,700원
최저입찰가	(49%) 105,012,000원
입 찰 일	2023.06.28(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 214,310,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,707,404원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.05.압류

사건번호 : 2022타경67981 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼송동 50-47	대	43.43㎡ (13.14평) 7분의2 김성욱지분
건물	삼송로193번길 64	지층 주택	23.95㎡ (7.24평) 7분의2 김성욱지분
건물	삼송로193번길 64	1층 주택	23.95㎡ (7.24평) 7분의2 김성욱지분
제시외건물	삼송로193번길 64	옥탑방	3.43 ㎡(1.04평) 포함
제시외건물	삼송로193번길 64	화장실	1.71 ㎡(0.52평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "고양고등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대 등 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "고양고등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대 등 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
3) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
4) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 "단독주택 건부지"로 이용 중임.
[이용상태] 본건 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 "단독주택 건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
8) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(고양고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(고양고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
11) 제시목록 외의 물건=지적 및 건물개황도 참조.
12) 제시목록 외의 물건=없 음.
13) 공부와의 차이=없 음.
14) 공부와의 차이=지적 및 건물개황도 참조.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1); 연와조 경스라브지붕외벽: 벽돌쌓기 등 마감창호: 샷시 창호 임.
[건물구조] 기호(1); 연와조 경스라브지붕외벽: 벽돌쌓기 등 마감창호: 샷시 창호 임.
[이용상태] 본건은 단독주택 및 부속사로 이용 중 임.
[이용상태] 본건은 단독주택 및 부속사로 이용 중 임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
10) 공부와의 차이=지적 및 건물개황도 참조.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년10월5일	압류
2021년10월6일	압류
2021년11월26일	근저당권	120,000,000원
2021년12월31일	가처분
2022년7월21일	강제경매
2023년1월12일	근저당권	200,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년10월5일	압류
2021년10월6일	압류
2021년11월26일	근저당권	120,000,000원
2021년12월31일	가처분
2022년7월21일	강제경매
2023년1월12일	근저당권	200,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	821,417,700원원	874,440,000원원	106%	0회회
6개월	821,417,700원원	874,440,000원원	106%	0회회
12개월	821,417,700원원	874,440,000원원	106%	0회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경4267	[주택] 고양시 덕양구 행주내동 87-3 건물: 80.30평 토지(대지권): 311.27평	2,293,321,200원 1,605,325,000원	유찰 (1회)
	2025-05-28	2024타경65330	[주택] 고양시 덕양구 삼송동 47-11 건물: 24.30평 토지(대지권): 56.99평	666,004,080원 326,342,000원	유찰 (2회)