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예천군 효자면 초항리 토지(밭) 경매 물건 / 2022타경885

대구지방법원 상주지원의 2022타경885 사건, 1032만원짜리 토지(밭) 경매물건입니다.

경상북도 예천군 효자면 초항리 토지(밭) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 10,317,300원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 7,222,000원입니다.

사건번호는 2022타경885이며 대구지방법원 상주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,444,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 예천군 효자면 초항리 199
물건용도	토지(밭)
토지면적	505.75㎡(152.99평)
건물면적
사건번호	2022타경885
감정평가액	10,317,300원
최저입찰가	(70%) 7,222,000원
입 찰 일	2023.07.18(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.9. 경매개시결정

사건번호 : 2022타경885 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초항리 199	전	505.75㎡ (152.99평) 1/4 김주한 지분전부

[위치/주위환경] 대상토지는 경상북도 예천군 효자면 초항리 소재 "외초항마을" 북동측 인근에 위치하 는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호 1): 부정형의 토지로서 완경사지에 위치하는 묵답이며, 일부 하천임.
기호 2): 부정형의 토지로서 완경사지에 위치하는 묵답임.
기호 3): 부정형의 토지로서 완경사지에 위치하는 전임.
기호 4): 부정형의 토지로서 완경사지에 위치하는 전이며, 일부 묘지 및 도로임.
기호 5): 부정형의 토지로서 완경사지에 위치하는 전이며, 일부 도로임.
[도로상태] 기호 1), 2): 맹지임.
기호 3): 북서측으로 폭 약3m의 포장도로 및 북측으로 폭 약1m의 농로와 접함.
기호 4), 5): 남동측으로 폭 약3m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1): 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(2021-09-16)(주 거지역 100m 이내)임.
기호 2): 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 가축사육제한구역(2021-09-16)(주 거지역 100m 이내)임.
기호 3)∼5): 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 가축사육제한구역(2021-09-16)
(주거 밀집지역 외곽경계선 250m 이내)임.
[제시외 물건] 대상토지 기호 1)과 의뢰외 지상에 걸쳐 타인 소유의 건물로 탐문조사되는 제시외 건 물 1동이 소재함.(별첨 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 기호 1) 일부 현황 하천, 기호 4) 일부 현황 묘지 및 도로, 기호 5) 일부 현황 도로 임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 대상토지 기호 4) 지상에 육안으로 확인되는 연고자 미상인 분묘(평장) 4기가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년6월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,617,054원원	40,396,872원원	67%	1.8회회
6개월	39,139,270원원	31,905,378원원	62%	2.2회회
12개월	47,119,216원원	35,231,028원원	64%	2회회

예천군 효자면 초항리 토지(밭) 경매 물건 / 2022타경885

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경926	[전] 예천군 예천읍 우계리 212 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.03평	37,510,000원 37,510,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경698	[전] 예천군 호명읍 본리 351 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 602.88평	219,230,000원 219,230,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경71225	[전] 예천군 풍양면 청곡리 74 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 954.99평	53,669,000원 37,568,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경70710	[전] 예천군 예천읍 석정리 18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 692.42평	151,074,000원 105,752,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경612	[전] 예천군 효자면 두성리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 924.44평	81,595,200원 57,117,000원	유찰 (1회)