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강서구 봉림동 창고경매 - 낙찰 전략은? (건물 38.7평, 토지 60.2평)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 강서구 봉림동 147-24의 창고 경매건입니다.

[ 부산광역시 강서구 봉림동 147-24 창고 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 103929 창고 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.08.01(화) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

청구금액
경매를 신청한 채권자가 신청한 채권액.

소 재 지	부산광역시 강서구 봉림동 147-24
물건용도	창고
토지면적	199.00㎡(60.20평)
건물면적	127.80㎡(38.66평)
사건번호	2022타경103929
감정평가액	111,040,800원
최저입찰가	(51%) 56,853,000원
입 찰 일	2023.08.01(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.10.근저당권

사건번호 : 2022타경103929 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉림동 147-24	잡종지	199㎡ (60.20평)
건물	가락대로1283번길 33-4	단층창고	99.60㎡ (30.13평)
제시외건물	가락대로1283번길 33-4	양계장 등	28.2 ㎡(8.53평) 포함

[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 강서구 죽림동 소재 "가락중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 창고, 공장, 단독주택 및 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 평가대상까지 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1)토지는 세장형의 토지로서, 창고부지로 이용중임.
일련번호(2)토지는 세장형의 토지로서, 창고부지 및 동물 및 식물관련시설 부지로 이용중임.
일련번호(3)토지는 세장형의 토지로서, 도로 및 제시외건물 부지로 이용중임.
일련번호(6)토지는 세장형의 토지로서, 동물 및 식물관련시설 부지로 이용중임.
일련번호(7)토지는 세장형의 토지로서, 창고부지 및 동물 및 식물관련시설 부지로 이용중임.
일련번호(8)토지는 세장형의 토지로서, 도로 및 제시외건물 부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1,2,6) 토지는 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 막다른 도로에 접함.
일련번호(7) 토지는 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 막다른 도로에 접함.
일련번호(3,8) 토지는 노폭 약 5미터 내외의 현황 "도로"임.
[토지이용계획] 일련번호(1,2,3,6,7,8) : 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
[제시외 물건] 평가대상 토지 지상에는 별첨‘지적 및 건물개황도’,‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(㉢,㉧,㉨,㉩,㉪,㉫)이 소재하여 평가대상 토지의 사용,수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 소재하여 평가대상토지에 영향을 미치는 경우의 가격을 별도 부기함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.
[건물구조] [일련번호(4,5)] 경량철골조(조립식) 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통임.
· 외 벽 : 판넬마감 등.
· 내 벽 : 판넬마감 등.
· 창 호 : 샤시창 등.
[일련번호(9)] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통임.
· 외 벽 : 판넬마감 등.
· 내 벽 : 판넬마감 등.
· 창 호 : 샤시창 등.
[일련번호(10)] 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통임.
· 외 벽 : 판넬마감 등.
· 내 벽 : 판넬마감 등.
· 창 호 : 샤시창 등.
[이용상태] 일련번호(4)는 창고로 이용중임.
일련번호(5)는 동물 및 식물관련시설(양계장 등), 관리실 등으로 이용중임.
일련번호(9)는 동물 및 식물관련시설(양계장 등) 등으로 이용중임.
일련번호(10)는 동물 및 식물관련시설(양계장 등), 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 제시외 건물 기호(㉠,㉡,㉣,㉤,㉥,㉦)은 건물의 부합물로서 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 평가대상 물건의 사용,수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 평가대상 건물 일련번호(4) 위반건축물 내용[불법행위에 따른 1,2차 시정명령(관리실-＞사무실 49.68㎡), (농기계 보관 창고 -＞ 작업장 198.86㎡) 무단용도변경]은 일련번호(5)건물에 관련된 내용이므로 일반건축물대장상 표기 오류로 판단되나 경매진행 및 응찰시 재확인 바람.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월10일	근저당권	455,000,000원
2014년6월30일	근저당권	990,000,000원
2022년6월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월10일	근저당권	455,000,000원
2014년6월30일	근저당권	990,000,000원
2022년6월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,771,715,658원원	1,449,368,718원원	82%	1.6회회
6개월	1,452,227,410원원	1,191,327,372원원	83%	1.4회회
12개월	1,448,581,431원원	1,138,751,236원원	84%	1.5회회

강서구 봉림동 창고경매 - 낙찰 전략은? (건물 38.7평, 토지 60.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-29	2024타경104711	[창고] 강서구 대저2동 347-2 [농지취득자격증명] 건물: 151.01평 토지(대지권): 301.29평	709,939,200원 496,957,000원	유찰 (1회)